炒房技巧-炒房团如何购买多套房

聪明的钱都去国外了，只有傻钱还在楼市里接最后一棒

房价暴跌是100肯定的

出价诀窍勇、敢、出、低

别小看这四个字，勇敢出低，是个非常艰难的任务，你一定要牢记在心…开始出低，后面再慢慢假装被还价还高，以此让中介和卖主都高兴

不要一直找同一个中介

找中介的诀窍就是不要一直找同一个中介。

我的做法就是，第一次先看一百笔，然后把每一家名片都拿起来，接着请个工读生，要求他每星期挑十张名片传简讯去问有没有急着卖的物件，有的话通知我，我们去看房子。

这是第一个方法，第二个方法，一样请个工读生，在网路上我要买这附近的房子，急着卖的可以传简讯或打给我，这样，我每个礼拜都能接到二十通上的。

这二十通，不管价钱开高开低，都要排时间去看不管是店面、办公大楼、两房一厅，一直排一直排，每天看两小时，一个礼拜排满五天，就这样一直看。

这礼拜看完换下礼拜，久而久之就会成交了。

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1、开发商制造了炒楼花空间。中原物业销售总监殷则先生认为，开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售，用低价吸引买房人认购“楼花”，再低开高走，用“滚雪球”的手法取得后期建设资金。另外，低价认购也能给楼盘制造旺盛人气，吸引更多买家跟进。因此，很多楼盘内部认购价和其正常均价相差千元以上，这种可观的投资空间必然会吸引炒家。

2、投资预期好吸引炒家下手。柏宇兴业房地产公司总经理张寅告诉记者，前些时上海一个著名项目以元的价格开盘，因为开发商名头很大，当时别墅售价又高达2、美金，大批投资者看中了此盘的投资潜力，一天几乎定出一半，认购510套的大有人在，楼盘后来均价达到元左右，让炒家们赚了个盆满钵平。对楼盘投资预期高，对产品有信心，对市场前景乐观，投资者才会在楼花上大把下注。

3、卖方市场刺激楼花炒作。美联物业北京公司总经理刘志忠先生介绍，97前香港楼市一直暴涨，买家收入根本赶不上楼价涨幅，楼盘开售时基本都有炒家通宵排队等房号，这些空手道者一个房号通常能赚万港币。金融风暴后，市场形势急转，目前炒楼者基本销声匿迹，只有一些开盘价很低的明星楼盘，如前时的“珀丽湾”还有炒家捧场，但所赚也就几万港币而已。国内一些炒楼花成风的城市如宁波、杭州等，起始也多因楼盘供应增量相对不足，形成卖方市场，炒房之风才愈演愈烈。

北京的楼花炒作限制多，认购书阶段开发商不让更名，没法炒；合同阶段办了贷款很难转按揭，没法炒，因此，楼花炒作一般集中在内部认购买房号阶段。当然，这时的炒作空间也是有限的，目前只有这些深谙房地产行业之道的人，才能从北京楼花中炼出金。

如果是一栋楼，还委托谁呀，自己搞一个售楼部，卖呗。何必花不菲的中介费呢？

不保值了，价钱不是特别贵，但是买了之后租不出去，物业费很高。而且市区土地有限，发展不是很快的了。

还有个主要的问题美国政府对中国人没有同等互惠协议，中国人在美国经商会有限制。还有就是中国人很难得到美国签证，所以不大容易过去炒房了。