花桥房产-昆山花桥新楼盘

我目前也是在纠结，可是真的很喜欢酒店式公寓，如果是装修好的我很考虑

在信贷政策不断收紧以及银行年底信贷额度基本用足的背景下，上海一些中介挖空心思，以“包装费”的新噱头，向买房贷款客户收取额外的费用。

在实际操作中，部分中介与按揭公司及部分银行联手，与“限购”、“停贷”政策玩起了“猫和老鼠”的游戏。

代理商私自收费的行为是违法的。任何收费行为都要国家的收费许可。可以委托律师代理要求退还该项费用。

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在68层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差58，高层是在之间。

昆山市区在

花桥目前是两万四五

新房房价如此

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11号线的即将开通使花桥房价涨了不少。。。。。。转户口要什么条件网上可以查的

我想说花园洋房、别墅、高层

价格都

花园洋房均价、别墅

高层本期左右

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