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房产税

1时间认定年1月28日起购买的住房

解读新购住房是指年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同最后一页上打印的日期为准。

2缴纳房产税时间怎样确定

房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

解读看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算不足一年时间的，按月计算。

3征收对象本市居民二套房、非本市居民新购房

解读征收对象具体包括两类

一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房包括新购的二手存量住房和新建商品住房

二是非本市居民家庭在本市新购的住房。

4界定三类免征对象

A对本市居民家庭换购住房给予优惠

解读本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

B对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠

解读对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

C对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠

解读对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

5如何进行征免认定

对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。

解读家庭成员情况夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等

市房产交易中心出具的查询单。

具体申报流程、需要材料确认后马上通知

6计税依据交易价格的70税率实行差别化税率

解读房产税暂按应税住房市场交易价格的70计算缴纳

本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即适用税率暂定为06，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍含2倍的，税率可暂减为04

应纳税额应税面积×新购房单价×70×税率

7征税面积如何计算

对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积指住房建筑面积扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

解读对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积指住房建筑面积扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米含60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。

以一个三口之家的本市居民家庭夫妻双方加上未成年子女为例

例①

原有50平方米住房

新购110平方米住房

将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

例②

原有150平方米住房

新购110平方米住房

将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积260平方米减去180平方米，即80平方米须按规定缴纳房产税。

例③

原有250平方米住房

新购110平方米住房

由于该居民家庭原有人均住房面积达平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积即110平方米，须按规定缴纳房产税。

上海市房地产交易中心

地址：上海市浦东新区南泉北路201号房地大厦278层

没有官网网址的

不是很明白楼主的意思，是想问能不能使用贷款买房还是能不能买房？限购又限贷确实覆盖了很多家庭。

你女儿结婚了没？婚前要和父母一起查限购的，婚后要和老公一起差限购，情况不一样。

现有的房产上产权证上几个人的名字？

还有以前是否贷过款，是否还清还是在还？

与父母和老公（如已婚）2边家庭看情况的，所以楼主的问题让人不能准确的回答。

为了保障小区内部的交通便利和业主们的安全出行，我会从以下几方面着手，高效解决货车客车在小区穿行或者停放的难题。首先，调查小区内货车客车的基本情况。通过查询物业公司停车管理数据、调取小区车辆进出记录动态信息或登记表数据、实地走访观察、与业主沟通或上门走访、请求交管部门提供数据等方式，获取经常停放或者穿行小区的车辆数量、型号、归属、出入时间、停车位置、出入目的等信息。其次，对于内部车辆要做好以下工作。

一是信息登记，如果客货车辆是业主由于工作原因必须进入小区或者停放在小区的，那么我会对这一部分车辆进行信息登记，并为业主办理专门的通行证。二是形成共识，联合物业公司、业主委员会和居委会，召开业主代表大会，结合近期车辆工作管理实际，共同讨论并制定小区车辆管理规定。三是规范秩序，要求业主将车辆停放在指定停车位，并规定停放时间、划定专门行车路线、设置引导牌，避免因为车辆乱停乱驶造成交通混乱、带来安全隐患。

四是收费管理，在征得业主委员会和物价主管部门同意后，对停放在小区内的车辆实行收费管理制度，并将车位进行租售，对无固定车位的车按时间收取费用，将所收取费用用于增设出人口电子通行设备、电子车位管理设备等。五是规划空间，对小区公共空间进行重新规划，开辟更多的停车区域，同时协调小区周边的空地或者公共停车场，以争取更多的停车位。最后，对于外部车辆要做好以下工作。

一是禁止借路穿行，出于安全考虑，在小区内设置安全通行警示牌，部分区域不允许外部车辆穿行，并在小区人口处设置绕行指示路牌。

二是集中时间（地点）上下客（货），对于到小区内接送乘客的客运车辆，可在小区门外设置统一的客运站牌并告知居民，以确保在客车进入的同时保障居民出行的便利性；对于到小区内装卸货物的货运车辆，可在小区周边空地设置集中装卸点供外来货车在此装卸，而小区内的运输部分则由手推车等小型工具替代，并且对于大宗的、不方便自助运输的货物，也可划定专门的时间段作业，或者提前预约，避免长时停车。

总之，我今后要时刻小区的变化和居民的诉求，以更好地设计规划，解除隐患，加强监管，为居民创造一个安全舒适的生活环境。