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清官难断家务事：很多时候使用权房不买下来变产权房，往往都是因为家里人都有份额，众口难调；笔者隔壁就是使用权房（父母的），姊们五个都想要1份。。。。。。

上海房产使用权转产权相关费用和手续（仅供参考，上海各区略有差异）

使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。

计算公式：（工龄x135）x房本面积x（1折旧）。工龄最多为60年，折旧为2，最多30年。

应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。

1、公有住房购买人简称购房人应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。

5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

最稳妥的办法就是携带身份证、房产证、房屋买卖合同等证明材料到房产部门查档也就是房产交易大厅，如果结果与房产证上的内容一致，就没有问题。

您也可以通过目测来解决，提供给您几个方法

一、封皮材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。

二、建房注册号在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。

三、团花在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。

四、水印为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。

五、发证机关盖章法定的发证机关是各市、旗县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。

六、用纸浅粉色印钞纸。

七、花边在首页，有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。

八、填发单位在第二页右下角为填发单位盖章即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。

九、编号在封底“注意事项”右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。

十、证件新的房屋权属证书共有三种《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色他项权证为蓝色，印有国徽内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关和用印。

现在规范、有效的发证机关是市县房地产管理局房产管理局或市县人民政府，任何其他单位或部门都无权发证，若发放，其权证也是非法和无效的发证机关必须盖章，而所盖公章均是机器套印，印迹清晰、干净、均匀，任何手工盖章都是假的。

不知你是哪里的人？一般来说，房产局是接受律师查询房产所有权及其受限状况（包括抵押贷款）的，具体还要看当地房产局规定。但全国的银行应该都是不接受律师调查的。

建议你委托律师，以某人或某公司与你老公发生诉讼，该律师作为某人或某公司的代理人前往房产局查询你老公房产状况，这样的方式最好。如果你老公真的购房了，那么既然到了按揭环节，那么其购房状况在房产局一定可以查到，即使还没发房产证，但应该已经备案或提交申请办理房产证的材料了。这样的话，你一样可以获取你老公的购房相关信息。

此外，既然决定离婚，建议提示着眼其他离婚可能涉及的财产，早作准备，以最大限度地保护自身权益。