怀柔信息网-怀柔最新回迁安置房

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公交线路：916快→970快→地铁13号线→地铁8号线，全程约670公里

1、从怀柔区步行约250米到达明珠广场站

2、乘坐916快经过4站到达庙城东站（也可乘坐916路）

3、步行约520米到达庙城站

4、乘坐970快经过1站到达望京西站

5、步行约440米到达望京西站

6、乘坐地铁13号线经过3站到达霍营站

7、步行约260米换乘地铁8号线

8、乘坐地铁8号线经过3站到达永泰庄站

9、步行约940米到达北京信息科技大学清

因地区不同。安置方案也相对不同，在此我给您介绍一下我知道的地区对拆迁住房的安置方案。希望可以帮助你。 宁化县东大路房屋拆迁补偿安置方案 为落实县委、县政府为民办实事项目，加快我县高速公路连接线建设，经县政府批准，对东大路道路实施改造扩建，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》，结合该区域的实际，制定本项目补偿安置方案。

一、建设项目及实施单位1、建设项目：东大路道路扩建2、拆迁人：宁化县市政园林建设管理处3、实施单位：宁化县翠江房屋拆迁二、拆迁范围东大路道路扩建，东起东山桥，西至中环路口，全长米，拆迁范围详见规划部门批准的征地红线并参见实地标示，对于不在红线范围但因拆迁会造成房屋整体破坏或影响其使用功能的房屋及其附属物，也属于拆迁范围。涉迁占地面积约㎡，涉及房屋拆迁总建筑面积约㎡。涉迁民房66户，拆除面积约㎡。

涉迁单位有七家：翠江化工（化肥厂）、建峰水泥厂、张鹤宁仓库、农业局种子仓库、粮食局东山桥粮库（包括兄弟米业加工厂）、电信局机房、城郊乡高堑村江下小组店面等，拆除面积约㎡。三、拆迁工作阶段安排第一阶段为宣传、动员阶段，由实施单位与工作组入户宣传、动员、解读拆迁补偿安置方案，核实动迁房屋产权状况、确认房屋产权面积，入户丈量，核实房屋二次装修和附构筑物的补偿估价。第二阶段为拆迁实施阶段。

由工作组配合实施单位对被拆迁房屋进行补偿金测算，与被拆迁人协商，达成补偿安置协议。协商不成，由拆迁人委托评估机构评估，以评估价作为房屋拆迁补偿依据。第三阶段为申请裁决阶段。对拆迁当事人双方无法达成协议的，拆迁当事人双方可以依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定，向房屋拆迁管理部门（宁化县城乡规划建设局）申请裁决。四、住房补偿安置方式 拆迁补偿安置方式可选择货币补偿、产权调换。

被拆迁人是翠江镇辖区村的农民和城郊乡高堑村江下组、锅厂组的农民，并享有本村责任田，且符合宁政9号《宁化县城市规划区农村住宅小区建设管理暂行规定》的条件对象，经本人申请、所在乡（镇）人民政府批准后也可选择农民小区宅基地自建房屋安置。

五、住房补偿办法一被拆迁房屋补偿金计算方法被拆迁房屋补偿金被拆迁房屋补偿单价×房屋建筑面积以拆迁房屋产权证为准空坪补偿＋二次装修及附属构筑物补偿1、被拆迁房屋补偿单价房屋补偿单价（表一）折旧费。折旧费房屋建筑结构重置价格×15（年折旧率）×已使用年限（大于30年以30年计算）。不同房屋建筑结构重置价格：框架630元㎡砖混550元㎡砖木520元㎡，木质450元㎡，土木400元㎡。

 2、空坪补偿（以土地证为准）参照宁政15号基准地价确定为：观音村至一里亭㎡，江下片960元㎡，化肥厂附近630元㎡，划拨地按此标准下浮15。3、被拆迁房屋二次装修及附属构筑物补偿二次装修补偿按折旧补偿标准见表附件1。附属构筑物补偿测定标准见表附件2。（二）拆迁安置补偿（助）项目及标准1、临时安置补助费按拆迁房屋产权证面积给予每月4元㎡补助，对于选择货币补偿的，按6个月计算一次性发给。

产权调换的，自签订拆迁协议后腾房之日起逐月发放，交付安置房后一次性再发放3个月装修期的补助费。以24个月为交付安置房期限，超过交房期限起，补助费按双倍发放。2、搬迁补助费按拆迁房屋产权证面积一次迁出给予4元㎡补助，对于选择货币补偿的，按一次迁出给予补助。产权调换的，按迁出、迁入两次计算给予补助，原房过渡的按一次补助计算。

3、普通装修、农民建房补助费按照本拆迁补偿办法达成协议的，按拆迁房屋产权证面积扣除已确认的底层店面面积后给予150元㎡普通装饰或农民建房补助费，以评估价确认补偿金的不予补助。六、住房安置办法一安置地点1、选择套房期房安置，观音村、一里亭拆迁户安排在东大路小区，江下片区的拆迁户安排在泗竹坑小区、朝阳安置小区。期房的安置房楼座和户型详见小区规划方案、图纸。

2、选择套房现房安置，安排在新庙段安置小区、朝阳安置小区。3、农民宅基地自建房，安排在泗竹坑客源路以北农民住宅小区。（二）安置房结构及装修标准。安置房为框架结构、水电到户、铝合金窗、内墙水泥砂浆粉刷、地面水泥砂浆抹面、入户门安装防盗门，与商品毛坯房相似标准。

（三）安置房价款1、套房                                          经协商达成协议的，被拆迁房屋合法产权等面积部分安置房价格：朝阳安置小区、东大路小区均价元㎡；泗竹坑小区、新庙段安置房均价元㎡。超过被拆迁房屋合法产权面积5以内含5的，超面积部分价格上浮5；超过5以上的，超面积部分按市场价。以上为均价，楼层调节系数见下表。

安置房楼层调节系数表       楼层调节系数项目底层一二三四五六安置房 －8说明不计底层功能房，一至六层为住房，六层为顶层。被拆迁房屋以评估价确定货币补偿金额的，安置房价格也按评估确定的价格计算。2、农民住宅小区宅基地安排农民自建房的宅基地价格按宁政15号宁化县人民政府《关于公布实施新一轮基准地价的通知》规定的基准地价进行修正，差价互补。地上的房屋及附属物按建筑结构重置价格减折旧费后计算补偿金。

七、沿东大路主街道住房底层第一自然间已改为营业性用房的补偿安排办法（一）补偿办法1、年4月1日《城市规划法》生效前，已改为营业性用房并还营业的，凭工商、税务机关的有效证件，可对第一自然间最大进深不超过8米部分的面积，确认为营业性用房面积，按评估价补偿。

年4月2日至年5月31日（入户调查摸底前）已改为营业性用房并还营业的，且能提供该期间的工商、税务机关的有效证件，可对第一自然间最大进深不超过8米部分的面积，按70予以确认为营业性用房面积，确认的面积部分，按评估价补偿。2、对有营业执照并还在营业的，因拆迁造成停业的补偿对停业职工工资的补偿，其月工资标准参照年度县城镇职工平均工资。

职工人数的确定以在县劳动和社会保障局经办机构登记为准，或以被拆迁房底层经营的面积估算人数：零售业每20㎡，贮货、加工修理、服务等其它行业每30㎡为1人进行估算。不足1人的按1人计算，超出1人以上采取四舍五入方法估算人数，根据估算的人数一次性发给职工六个月工资补偿。

因拆迁造成停业的补偿，根据地税部门提供的经营者上年度月平均税后利润额，或以被拆迁房底层经营的面积进行利润额估算：零售业按经营面积每月30元㎡；贮货、加工修理、服务等其它行业按每月20元㎡。根据估算的利润额计算补偿金，一次性给予经营者3个月经济补偿。3、底层有出租经营的补偿对底层确认的营业性用房面积有出租经营的，可参照市场租金，一次性给予被拆迁人3个月租金补偿。

（二）安排办法1、新建小区店面计价标准新建小区底层店面为毛坯房，水、电自行开户。泗竹坑小区、朝阳安置小区价格—元㎡，东大路安置小区—元㎡，每间店面届时排出价格表。2、安排地点：观音村、一里亭的拆迁户安排在东大路小区、朝阳安置小区，江下片的拆迁户安排在泗竹坑小区、朝阳安置小区。

3、安排原则：根据被拆迁房底层所确认的营业性用房面积，在选择完第一个店面后有多出面积的可选择第二个店面，但选择第二个店面应将被拆迁房底层所确认的营业性用房面积扣减已选择第一个的店面面积后还剩余面积必须达到再选店面面积70，小于70不予安排店面，给予货币补偿。

八、选房办法被拆迁人在选择安置房套房时（不包括农民住宅小区安置的），只能选择与被拆迁房合法产权面积相近的户型，如果房屋所有权证面积大于安置房最大户型的，可选择多套安置房，选择前面几套安置房按签订拆迁补偿安置协议并先搬迁腾房且交付拆迁人拆除的，由拆迁人验收合格后，发给选房号，依照选房号顺序进行选房。

安排最后一套房应将被拆迁房的总面积扣除底层所确认的店面面积和已选择的安置房面积后，其剩余面积必须达到再选安置房户型面积70。小于70不予再选，安置不足的面积部分，由拆迁人按市场价与安置价间的差价给予被拆迁人货币补差。具体选房、选宅基地办法另行通知。

九、奖励政策1、对依照本拆迁补偿办法确定拆迁房屋（住房）补偿金，并选择货币补偿的，自拆迁公告之日起90天内签订拆迁补偿安置协议并搬迁腾房的，以被拆迁房屋补偿单价（见本方案第五条（一）项1款）为基数，上浮20计算补偿金。90天后签订拆迁补偿安置协议并搬迁腾房的，上浮10予计算补偿金（享受奖励的面积不包括底层已确认的营业性用房面积）。

2、自拆迁公告之日起75天内签订拆迁补偿安置协议并搬迁腾房的奖励150元㎡；天内的奖励100元㎡；天内的奖励70元㎡；超过105天的不予奖励。3、单位、企业生产性、经营性房屋不享受奖励政策。十、单位用房补偿安置办法拆迁补偿金＝〔房屋建筑结构重置价格－（房屋建筑结构重置价格×15（年折旧率）×已使用年限）×合法房屋建筑面积〕＋土地补偿金。

土地补偿金依照土地使用权证上登记用途及来源，按宁政15号基准地价等因素确定。如果被拆迁的单位（业主）需要安置的，由被拆迁的单位另行向县政府提出申请。有经营、生产的单位因拆迁造成停产停业的补偿，按相关规定协商解决。十一、其他规定（一）安置房建筑面积与拆迁补偿安置协议约定面积发生增减时，以安置房办证登记建筑面积为准，按本《方案》规定办法结算差额，多还少补。

（二）安置房产权证（包括有安排购置店面的）由拆迁人代办。被拆迁房屋“两证”齐全的，办理安置房“两证”所需税、费负担是：安置房面积、购置款与被拆迁房屋产权证上面积及拆迁补偿金相等部分的所需费用由拆迁人负责；超面积部分或超补偿金部分的税、费由被拆迁人负担。被拆迁房“两证”不齐的，办理安置房“两证”所需税、费由被拆迁人负担。

（三）被拆迁人应在房屋拆迁前向水、电部门交清水、电费用，属水、电部门安装的总表不得私自拆除、变更，应由水、电部门统一拆除。水表、电表、有线电视、宽带等，按原有入户的户数补助，新增安置房入户由被拆迁户自理。（四）在主体房屋上建造的附属房层高22米以上的按其结构类型房屋重置价补偿，米的按其结构类型房屋重置价的50补偿，低于159米的按其结构类型房屋重置价的30补偿。其高度的确定以檐口高度为准。

附属物不作产权调换。（五）可以搬迁的物件、设备、盆栽花木等自行搬迁，一律不作补偿。（六）被拆迁房土地出让与划拨的区别如果被拆迁房为出让地的，安置房土地证上来源登记为出让地。被拆迁房为划拨地的在东大路、泗竹坑挂牌出让土地的小区上安置的，应按规定由被拆迁人补交土地出让金，安置房土地证上来源登记为出让地。

十二、适用范围本方案适用国有土地上房屋及附属物拆迁，集体土地上的房屋及附属物拆迁依照征地补偿办法进行补偿安置。本方案解释权归宁化县市政园林建设管理处。

       宁化县市政园林建设管理处                            二Ο一Ο年四月十六日 表一：   各地段住房补偿单价（十成新）对照表  结      构    楼幢层数地  补偿       段       价（元）  总1层  总2层  总3层以上 观音村至一里亭框架结构砖混结构砖木结构 木质结构 土木结构 江下至化肥厂框架结构砖混结构砖木结构 木质结构 土木结构 说明总层数包括顶层楼梯间计算在内。

本表房屋补偿单价中包括土地作价在内。被拆迁房为出让地安置房土地证上来源登记为出让；被拆迁房为划拨地的在东大路、泗株坑小区出让地上安置应按安置房地价的15由被拆迁人补交，安置房土地证上土地来源登记为出让地。二次装饰、附构筑物另行估价补偿。

  附件1： 二次装璜装修补偿标准 序号装修材料单价 序号装修材料单价一楼地面 3宝丽板吊棚30元㎡1缸砖地面45元㎡四门窗 2水磨石地板40元㎡1铝合金窗及围护145元㎡3防滑地砖50元㎡2铝合金窗与木窗补差55元㎡4刨光砖玻化砖地面60元㎡3双层烤漆钢板防盗门800元副5花岗岩地面、墙面50元㎡4双层不锈钢防盗门元副6马骞克地面、墙面35元㎡5不锈钢防盗门150元副7实木木地板70元㎡6单层王力、盼盼等防盗门600元副8强化木地板60元㎡7附加防盗铁门80元㎡9碎大理石路面35元㎡8防盗网50元㎡二墙面、墙裙 9卷帘门100元㎡1缸砖贴墙面、墙裙45元㎡10塑钢门200元副2方块砖贴面35元㎡11进口实木豪华门370元个 条砖贴面35元㎡12普通包门200元个4瓷砖贴面40元㎡13不锈钢拉网门 160㎡5大门缸砖贴面60元㎡14铁拉网门80元㎡6高级大理石贴面150元㎡五其它 7木质墙裙40元㎡1不锈钢扶手、实木栏杆扶手80元㎡三天棚 2不锈钢水箱200元个1塑扣板吊棚40元㎡3固定橱柜（高18米以上）200元米2硅钙板有造型吊棚45元㎡4屋面混凝土斜栏板70元米    附件2： 附属构筑物补偿标准 1、单口炉灶：水泥面层120元口；磁砖面层150元口；每增加一口增补50元，有热水包的加补100元个。

2、液化气炉砖砌台架：水泥面层150元台；磁砖面层185元台；花岗岩面层200元台。3、洗涤池：80元个。4、蓄水池：100元个容积05至1立方米。5、浴缸：400元只。6、抽水马桶：300元只、蹲盆40元只。7、化粪池：元座三级。8、水井：有井围圈的按井的深度每米补偿90元。无井围圈的按井的深度每米补偿70元；柱噻泵井补偿200元眼。9、围墙：土质的40元立方米。石砌的130元立方米。

砖砌的270元立方米。10、突出层面栏杆：80元米。11、分体式空调移机200元台，太阳能热水器移机200元台，液化气、电热水器移机40元台。12、给水、供电已列入房屋成套设施不另行补偿，安置房同样提供给水、供电一户一套。13、有线电视终端、由被拆迁人自行与电信、广电部门申请移机，同区内的迁装费用凭发票补偿。产权调换迁出迁入凭移机发票补偿。 提供信息小编：易达房产网。

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