三亚商品房-海南三亚买房

住房一般都是70年的，不过你买房的时候最好问清楚是什么样的产权，现在三亚那边一些建在村子里的房子只是经过村委会同意就建起来的，一般都叫小产权房，那个是拿不到房屋产权证的，而且还有被拆的可能

商品房的预售采取许可证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须按照相关规定办理预售许可证审批手续，取得《商品房预售许可证》后方可将开发建设的商品房上市出售。下面一起来看看三亚商品房预售许可证办理流程与查询方法有哪些吧

三亚商品房预售许可证办理流程

1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。

2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件对提交文件齐备的，及时予以办理。

3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。

4、预售许可证的公布：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。

三亚商品房预售许可证查询方法

一般来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售许可证》，因为没有前四证，在正常情况下，开发商也不可能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》。那预售许可证是怎样查询的了

预售许可证查询

商品房预售许可证查询，应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

二持有建设工程规划许可证

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：

1直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。

2要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。

以上即是关于三亚商品房预售许可证办理流程与查询方法的介绍，希望能给大家带来参考帮助，决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》，否则你的权益很可能会受到损害。《商品房预售许可证》是由房产行政管理部门批准颁发的，取得了该证开发商才能合法销售，同时也说明，该楼盘已交完全部土地使用权出让金，项目投入资金也达到了总投资的25，并取得了《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等。

三亚房价：

一：最贵的：一线海景房一平米均价是2万多，当然有贵的一平米3、4万多，便宜的一万五六不等；

二：一般的：非一线海景房、山景房、市区房、度假公寓等均价一万五六左右

三：最便宜的：小产权、没有房产证、集体房证、问题二手房等等，最少能七八千一平。

总之三亚房价不贵，这个价钱从04年至今差距不大、涨得很慢很慢，远远不如北京上海深圳一线城市的速度，但是还是在海南岛内最贵，海口同条件房要比三亚便宜一半，但那里冬天冷，毕竟海口是亚热带，三亚是热带，冬天有十多度的温差，三亚最冷的冬天是年79度（非正常），正常三亚冬季温度在12度之上（这么低的温度绝不会超过两周，一般是元宵节后12月，两周左右定会反上20度。

）三亚好在过年期间段里温度高，基本都在27度甚至30度（仅限过年的几天），过年前后通常没有过年的几天热。海口的冬天最冷时达到3、4度（非常态），通常也10度左右，远远没有三亚温暖。

用实在话告诉你，买房子就买三亚湾的，那是新开的楼盘有靠近海边，风景不错的就买碧海蓝天吧不管是交通、购物都很方便买亚龙湾、大东海附近的可贵了

琼海的房市起点比海口和三亚的要低很多，海口三亚七八千的时候琼海才三千多一点。受国际旅游岛政策的影响，琼海的房价快速上涨，由原来的三千涨到六千，翻了一倍！各大楼盘现房售罄为了遏制炒房，国家出台了十一条政策稳定房市。很多大城市的房地产市场出现“寒冬”，海南的房产市场也有点“退烧”。虽然现在不会出现92、93年的泡沫，但过快的增长也不是一件很好的事情。

琼海的房市在年后将会逐渐平稳，价格可能会有所回落但增长的势头依然存在，3月份以后，市场情况或会好转。一年之计在于春，开发商开年布局很重要。既要聚拢一定人气，决战；也要为每年45月份举行的春季房屋展销会作准备，加大新盘推出力度，并根据市场成交情况合理定价。从年以来市场成交量数据看，3月份市场成交量往往有较大幅度提升。以北京期房签约为例，年、年3月份市场成交数据，环比都明显增加。

年即便市场环境较为恶劣，与2月份相比3月份成交数据也较为乐观。随着楼市利空影响减弱，房地产市场新盘逐步推出，农历新年后部分购房者或会逐步入市。年房地产市场稳定发展大的趋势不会改变。一是扩内需、保增长依旧是年主要任务之一，房地产市场不会出现大的调整；二是信贷资金依旧充裕。

年中央将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，虽然年银行信贷投资结构会有所调整，但在实体经济尚未彻底回暖尤其六大产业产能过剩等背景下，年仍将有大量信贷流入股市楼市。