什么是公积金-个人如何缴纳公积金

住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

公积金贷款期限在1―5年的利率是36％，6－30年的利率是405％；商业性贷款在1－5年的利率是477％，6－30年的利率是504％。

普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。

贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。

住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在－元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。

贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。

贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。

一、一般住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金须由单位才能交，所以个人申请住房公积金的可能性是不存在的。

二、申请住房公积金需具备的条件有：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。

现在人们使用住房公积金的频率也是越来越高，毕竟大家都希望通过自己的努力顺利的买到房子，但是谁都想省钱，而公积金贷款是最好的方式，这一点大家心里是非常清楚的，所以接下来呢，我们就要跟随小编对住房公积金买房能便宜多少？住房公积金买房怎么样的知识进行学习了解一番，具体内容如下。

住房公积金买房能便宜多少？

1、使用公积金贷款最高可以贷到想要购买的房子评估值的80。

2、个人缴存额个人缴存比例400对应每万元的还款系数。

3、公积金买房一般贷款金额最高为80万，如果你要做信用等级，AA级可以最高贷九十二万，AAA级可以最高贷壹百零四万。

住房公积金买房怎么样？

1、有关同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款元，25年付款总额元，支付利息总额高达元。而同样是年限是25年的公积金贷款，支付利息总额元。

2、有关同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以元／月的金额还款，商业贷款支付利息元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清。

3、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

当我们跟随小编对住房公积金买房能便宜多少？住房公积金买房怎么样的知识学习了解后，我们知道了原来使用公积金买房子真的很便宜，便宜的还真不是一星半点啊，所以你要是有公积金的话，一定要坚决的使用公积金贷款买房子。