东山墅-北京十大最贵别墅

坐二号线到建国门，然后转一号线到四惠站

从A出口步行260米到公交四惠站坐628

经过5站56公里30分钟到东风桥南，朝回走400米，就到了

本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。

公交线路：k169路，全程约42公里

1、从济南奥体中心步行约10公里到达奥体东路龙奥南路站

2、乘坐k169路经过3站到达转山西路站

3、步行约660米到达东山墅

这个没有比较全面的数据统计。

不过朝阳区的别墅肯定是最贵的。

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有平方米的建筑总面积，其容积率为04。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于22；多层低密度住宅容积率不大于12；排屋容积率不大于07；别墅容积率不大于035。

年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

要找北京的别墅，百度一下：北京别墅，找一下就能找到。链接地址：1B1BEA9B1F

我也很想知道

本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。

公交线路：地铁2号线→地铁6号线→地铁14号线，全程约127公里

1、从北京站乘坐地铁2号线经过2站到达朝阳门站

2、步行约130米换乘地铁6号线

3、乘坐地铁6号线经过3站到达金台路站

4、步行约140米换乘地铁14号线

5、乘坐地铁14号线经过2站到达东风北桥站

6、步行约13公里到达东山墅