租客-怎么让租客搬走

合同是合同双方当事人对自己意思的自愿表示。

在一般租赁合同中，很多时候都是采用格式条款的，因此在签订时，非提供格式条款方需认真仔细看清条款，如果存在有异议的，应在合同签订前提出并加以修改，否则，签订后即对双方产生了约束力了。

根据你题目的陈述，在解除合同的约定上，似乎倒也看不出太大的不合理部分，双方都是需提前一个月通知对方，只是你方需多承担一个月的租金，这在从出租方考虑，一时找不到租客，也算还是在理中。

至于说合同中存在很多约束承租人的条款，而对出租人约束较少，这个也很好理解。一方面，合同是出租人提供的，肯定不会过多约束自己；另一方面，做为房屋，出租人只要交付了可以使用的手续齐全的房屋，合同义务就基本上履行完毕，而更多的是作为承租人在使用该房屋中可能会产生的问题，比如：漏水、水电费、电器维护等等，所以合同中对承租人约束较多也就不奇怪了，毕竟是承租人在使用房屋。

另外，对于”霸王条款“，一般是指违反法律法规强制性规定或虽无法律法规强制性规定，但侵害或妨碍了他人正当权益的条款。如果合同存在此类条款，法院审理时会根据法律规定，确定该条款不发生合同效力。即”霸王条款“无效。

1、如果当事人可以通过交涉谈判实现目的，那么自然为上策。如果无法实现，那么唯一的途径就是依约或依法。所谓依约，自然是按照合同约定的内容，如果合同约定了在什么条件下，出租人应当减少租金或免除部分租期内的租金，且该条件成就，当事人自然可以依约交涉。如果并非如此，那么自然是依据合同法之中相关的租赁合同类似承租人可以要求减免租金或延长租期的法律规定，依法谈免租问题。

2、合同法221条规定，当出租人依法或依约应当承担租赁物维修义务，且在租赁物需要维修时不履行维修义务，承租人自行履行维修义务，应由出租人承担维修费用，因维修租赁物，影响承租人对租赁物使用收益的，承租人可以要求减少租金或延长租期。

3、合同法228条规定，因第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物使用收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。

4、合同法231条规定，因不可规则于承租人的原因，致使租赁物部分或全部损毁灭失，影响承租人对租赁物使用收益的，承租人可以要求减少租金或延长租期。

5、相关的依法免租或减少租金的范围，应以对承租人影响的范围为限，超过该限制范围的，则超过合理的范畴，即便诉讼程序，人民法院亦不会予以支持。

司法依据《中华人民共和国合同法》221条、228条、231条

是真正的朋友他就会体谅你的，他这样就没有把你们当朋友，既然这样直接跟他提出来，不要不好意思。

即使你让他签了，房屋倒塌你也要付部分责任的。必须

1，简单方法，轰走时闹大气氛，让110警察到场，备案，前提是你不得再收取租金。备案后将来打官司时可作证据，确实是他强行入内居住，这一点很重要。也可以在警察在场的情况下清点他的物品，列出清单，并打包。最好有书面证明清单合理有效。然后换锁。这样他必须与你联系，取走自己东西。取东西是时最好有警察陪同或第三人在场。强行撬锁就触犯治安管理条例而被拘留。

2，到法院起诉，要求归还房屋。说明被强占原因，可以不请律师，否则劳民伤财，由法院判决书，那日后再有他偷偷入住，后果自负，与你无关。这是最彻底的办法，麻烦是少不了的，但毕竟不用承担责任了。