公摊面积计算-公摊面积计算器

最专业的回答：

1、一般6层加阁楼砖混结构的商品房的面积公摊率在之间。也就是你说的“2套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。”对这栋房来说大概是之间”。

计算方法是：总的建筑面积总的套内面积总的公摊面积

公摊系数K总的公摊面积总的套内面积

水平投影和房屋高度没有关系。

2、楼梯间的面积不能加阁楼算。因为楼梯间没有上到阁楼，且六层上阁楼是室内楼梯。所以楼梯间的公摊不能算到阁楼，不能按8层算。

来自江苏某市房屋面积测绘中心的回答。

最专业的回答：

1、一般6层加阁楼砖混结构的商品房的面积公摊率在之间。也就是你说的“2套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。”对这栋房来说大概是之间”。

计算方法是：总的建筑面积总的套内面积总的公摊面积

公摊系数K总的公摊面积总的套内面积

水平投影和房屋高度没有关系。

2、楼梯间的面积不能加阁楼算。因为楼梯间没有上到阁楼，且六层上阁楼是室内楼梯。所以楼梯间的公摊不能算到阁楼，不能按8层算。

来自江苏某市房屋面积测绘中心的回答。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积阳台面积

影响公摊面积的因素：

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8——15

小高层：10——20

高层：15——30