验房流程-验房流程表

专业收房验房流程全攻略具体介绍如下：

一、购房者需要了解的验房知识

验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：

1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。

2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。

6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

二、专业验房服务

1、谁能提供专业验房服务

如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。

2、专业验房的收费情况

专业验房收费分几种形式，其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式其二也可以按照套数收费，比如元一套不等其三按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。

三、专业验房流程

提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候，一般有以下一些验收项目。

1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3、检查门窗。

4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。

5、检查水电煤畅通情况

6、验收下水情况、验收地漏

7、测量房屋面积，核对房屋面积

8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

四、验房工具

主要验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

五、验房时发现质量问题应该找谁

验房后发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。

六、验房时发现质量问题如何收集证据

购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院的审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含下面的证据：

1、房屋出现质量问题的证据。

2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。

3、购房人自行修复或者委托他人修复的证据。

4、购房人发生损失的证据。

如果不能提供上述证据，就会因为不能举证而得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。

我做的流程，供你参考

新建项目交房入伙流程

1目的

合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。

2适用范围

是用于集团住宅项目的入伙组织工作。

3术语和定义

入伙指按照买卖合同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。

4职责

地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。

物业公司小区管理处负责入住手续的办理。

地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。

集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。

5前期工作

入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。

51销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放《入伙通知书》。

52销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。

53销售经营部在入伙开始前20天组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和印制及入伙现场的包装、标识的制作。

54销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房入伙信息。

55物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料

551物业公司《营业执照》、《资质证》、《收费许可证》

552《前期物业服务合同》、《业户手册》

553《入住登记表》、《钥匙领用登记表》、装修管理规定、公共安全、消防安全责任书

554确定验房人员、熟悉验房程序

555安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。

56地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。

6入伙程序

61地产公司销售经营部

611入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”

612发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料

613入伙提交资料《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份委托他人办理的，须带业主委托书。

614入伙缴纳费用煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费

615负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。

62物业公司小区管理处

621凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》

622缴纳相关费用

623签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

624登记领取钥匙、领取《验房表格》

625由物业服务人员引领到验房接待服务处。

626应急处理物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料五证一书者，由应急处理组负责。

63地产项目公司工程组

631凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房

632按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问

633业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。

7集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。

记者在广州市方正装饰顾问暗访时了解到，中国验房师协会有若干个省级代理分布全国，而其在广东的总代理是珠海市的“海源教育培训中心”。方正装饰顾问组织的注册验房师考试，正是由珠海该公司“授权”下来的。记者日前赶赴珠海暗访，该公司的一名负责人承认验房师协会并未经过任何上级主管部门授权，而验房师考试属于协会自己出题、自己改卷、自己发证，一切运作缺乏规范。

两期培训获利40余万

日前记者赶到珠海，在香洲区凤凰北路丹田广场写字楼4楼，见到了该中心的几名工作人员。

当得知记者是来咨询“注册验房师”考试，该公司专职顾问张英一开始介绍说，学院不够暂无法开班。“我们这两年开过两次班，效果不错，有近百人接受了培训。但是现在人暂时不够20个，无法开班培训。”她说，开班人员限制是由于顾及成本，并让记者留下联系，称一开班马上电告。记者询问，既然往届培训效果不错，为何不够人开班张英表示，其实注册验房师考试已经暂停了。

张英告诉记者，海源教育培训中心是该协会的广东省代理，而方正是市级代理，“在哪里报名参加注册验房师考试都可以，最后都是来珠海培训、拿证。”她的介绍和广州方正的吴贵尚所说并无二致。张英告诉记者，从年开始，该中心已举办过两次“验房师培训班”，共给近百人颁发了“高中级验房师”资格证。记者粗略计算了一下，以平均每人交费元计算，该中心两期培训获利达40余万元。

考不过也可暗箱操作

张英反复称注册验房师考试的试卷都是从北京邮来，结束后复邮北京，“都是从上面来的，很正规的，你尽管放心。”记者称自己平时很忙，没空学习注册验房师的诸多教材，怕考试不过关。她笑着告诉记者，“没关系，这个可以暗箱操作，考试时你来就可以了。”至于如何暗箱操作，她称可以透题给记者。

她对记者表示，虽然验房师考试目前被暂停了，但恢复也是指日可待的，“一有消息马上打给你。”她称，就算注册验房师协会最终不被国家部委承认，已有的“注册验房师”证件是依旧作数的，“好多人就认这个证。”与注册验房师培训类似，海源教育培训中心还开办了婚姻家庭指导师、家庭教育指导师、注册形象设计师、心理保健师、国家营养师等大小培训近10个。

记者了解到，其中除了“国家营养师”系在卫生部注册过，冠以国家之名，其他各指导师、培训师均未经任何国家部委批准。各种考试还分“高级”、“中级”，培训费、教材费、考试费用加起来从元到元不等。该公司咨询顾问表示这些考试，包括经卫生部注册的“国家营养师”考试，全部可以在当地“暗箱操作”，“付了钱没有不给证的道理。”。