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2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20，按财产转让所得（本次交易价格房屋原价原缴纳契税本次缴纳营业税合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。

3、契税：普通住宅15，非普通住宅按买价征收3由买方承担；

4、交易费：6元平米，双方各付一半；

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。

7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。

8、核档费：50元宗。

9、贷款担保费贷款额×1担保公司

10、评估费评估值×05评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议以中介收费为准。

同一个地区的新房子和二手房，基本单价稍微有点区别但价格区别不是很大二手房一般便宜在单位面积比较少

二手房也有次新房和全新房和还没造好的期房之分，

次新房也就是当初人家买的新房子，没住过或者基本没住过，全新房也分是从个人手中转让买来的和从开发商那里买来的，如果是从个人手中买来的，其实也叫二手房，没造好的期房和从开发商买来的新房那就叫新房。

二手房的优势在于地理位置可能好点，另外就是单位面积小而总价少，缺点就是，早期的房子房型不好，另外二手房也要看建造日期的，比如10年内的还是能忍受，比如20年或者15年以上的结构什么的都会有很大的问题，最早的房子结构可能还不是混砖结构的，20年以上的老房子就不必去买了，相对来讲，主要还是要参考价格，如果次新房（25年内的），价格合适，按我的看法，这样的二手房和新房又有什么区别呢？小区的配套措施都完善了，也无所谓哟，其实年开始建造的二手房，房型什么的也不会差到那里去。

（也就是原本这些二手房本来就是商品房，，，而10年以上的房子也就是以前的公房或者拆迁房，这样的房子质量和产权房不可相比，但房型更小，总价更低。

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有房产证满一年，社保蛮一年就可以办户口了啊，到户口下来，最少要2个月时间

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现在划分学区了，实验中学同市一中师资差不多了。

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