哈尔滨房产-哈尔滨房价即将暴跌

现在房产证上是谁的名字如果还是死者的，就必须先办理继承才能买卖，如果已经是活着人的名字，那么二手房交易税费如下

一、买房人应缴纳税费

1、契税房款的15面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1

2、印花税房款的005

3、交易费3元平方米

4、测绘费136元平方米

5、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税房款的005

2、交易费3元平方米

3、营业税全额的55房产证满5年的普通住房不需要缴纳

4、个人所得税房产交易盈利部分的20或者房款的1房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

如果房子是活着人的名字，建议办理赠与，这样可以免掉营业税，办理公证事宜可以直接联系我公证处办理公证事宜

紧急呼吁恒祥城的房子不能买

本人在恒祥城一期生活了两个年头，现在以最深切的体会告诉大家恒祥城的房子千万不能买。刚进户的时候就开始了闹心的生活，一直伴随到今天，以后的日子还长着呢，我真不知道作何选择。

1、验房时简直无法形容，质量差的实在是说不过去，对门两家要是同时开门两个门就会撞到一起，不小心就会把手指夹断，这开发商和施工单位简直就是两伙没长大脑的SB，这么低级的错误也能犯，两家的门整整咬合到一起有一寸。和物业的管理员一说，他们却说“两家轻易不会同时开门，所以就不会出现意外”，这简直不是人话，我们要在这生活一辈子，这其中要开多少次门啊外一同时开门把手夹断谁来负责安全隐患时刻存在，让你每日提心吊胆，为此多次找物业一直没给个说法。

2、现在可以找任何一个一期的业主问问，没有一家的窗户不上霜、透风的，我家的更严重，卧室的窗户、窗台都是冰，找物业解决一次次的告诉等着直到今年年后才派人用玻璃胶给糊弄了一下，现在还是透风。

3、房子的地面坑洼不平地板根本无法铺装，后来自己花了几千块重新处理一遍。

4、楼上业主安装暖气通知物业闭水了，可不知道物业哪个SB把阀门给打开了，发了一夜的水啊，把我们刚装修的几家给泡了，可一找物业还是没人管。

5、最让人不能接受的是物业管理，别的我们都可以忍气吞声自己解决了，但物业要和我们一起常年朝夕共事许久，他们的不作为会给我们的生活带来太多的烦恼。他们是我们花钱养着，本应该为我们提供良好的服务，可现在却成了只拿钱吃饭却不干活的一群猪狗不如的废物了。

6、更可恨的是这个院子，每天的播放舞曲跳大秧歌，并且还有不是这个小区的很多外来的人员参加，给你吵的异常烦躁。

这是私人官邸，是我们生活和休息的场所，是我们投入了一辈子的血汗钱买来的，起码应该是一个安静的环境，可现在却变成了菜市场、公园了，我们花高价买房并且交着差不多是哈尔滨最贵的物业费，却换来的是一个破烂市场，我父亲心脏病，做了三个支架手术，每天恼人的舞曲让他几次犯病，多次找到物业也没人解决，现在冬天都关着门窗尚且如此，到了夏天都打开窗户还能让人活吗我们不反对中老年人锻炼，但应该是在不要影响到他人正常生活的基础上，这个小区里有多少倒班、加班的人无法休息，他们连起码做人的良知都没有。

7、本来是封闭小区，却任何闲杂人都可以随便出入，可视门铃、监控等电子设施无一正常。

8、各种收费都没有任何相关依据，并且比同等或更高标准的小区收费都高。

9、到现在连消防设施都不健全，上海的大火还没有引起我们的重视吗这样管理混乱、对业主毫不负责人的小区你还能来住吗

般吧事部介都忽悠

向好家庭之类的大中介是2，个人的小中介是15，30万以内没谈的余地，50万可谈12千，100万可以多谈点，具体就看你口才了，但是现在政策给力，如果市场清淡你可以多砍点。

先签订房地产买卖合同当地房地产交易中心可买到，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户带齐资料，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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