安徽庐江县-合肥为什么要庐江县

巢湖市城市规划区征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置办法》业经年1月6日市政府第57次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

二〇一〇年一月二十八日巢湖市城市规划区征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为了规范我市城市规划区范围内征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置工作，保护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在巢湖市城市规划区范围内因征收集体所有土地而拆迁房屋及其附属设施，并对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本办法。第三条征收集体所有土地房屋拆迁，应当遵循“依法拆迁、合理补偿安置”的原则，并符合土地利用总体规划和城乡规划，有利于土地集约和节约利用。第四条本办法所称的拆迁人是指实施征收集体所有土地房屋拆迁工作的机构。本办法所称的被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属设施的所有权人。

第五条市国土资源部门会同市住房和城乡建设部门对本市征收集体所有土地房屋的拆迁补偿安置工作实施监督和管理。市规划、发展与改革、农业、公安、房产、工商、人力资源和社会保障、民政、城市管理行政执法等部门应当按照各自职责，共同做好征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置的管理工作。第六条居巢区人民政府和市开发区管理委员会依照本办法的规定，具体负责本区域内征收集体所有土地房屋的拆迁和补偿、安置的组织实施工作。

第二章拆迁管理第七条集体所有土地征收方案经公告后，市、居巢区和市开发区管理委员会各有关部门在拆迁范围内不得办理下列事项：（一）新批宅基地和其他建设用地；（二）办理房屋和土地用途变更手续；（三）办理房屋所有权过户和宅基地使用权转移手续；（四）审批新建、改建、扩建房屋；（五）办理入户或分户；（六）核发工商营业执照。征地公告后，擅自办理本条所列事项的，拆迁时不予认定。

第八条拆迁人应当依据集体所有土地征收方案和本办法有关规定，制定征收集体所有土地房屋拆迁和补偿安置实施方案。第九条市国土资源部门在审核征收集体所有土地房屋拆迁和补偿安置实施方案时，应当公开告知被拆迁人和其他利害关系人有要求听证的权利。被拆迁人和其他利害关系人申请听证的，市国土资源部门应当及时组织听证。

第十条市国土资源部门应当在征收集体所有土地房屋拆迁和补偿安置实施方案批准之日起5日内发布补偿安置公告，公布建设项目名称、拆迁人、拆迁范围、补偿安置的方式和标准、搬迁期限、救济途径等事项。拆迁人应当向被拆迁人公布拆迁补偿安置的具体方案，并做好宣传、解释工作。第十一条拆迁人拆迁集体所有土地房屋，可以自行实施拆除，也可以委托具有相应拆迁资质的其他组织实施拆除。

第十二条拆迁人与被拆迁人应当根据本办法规定签订拆迁补偿安置协议。协议应当载明补偿标准和金额及其支付期限、安置方式、安置用房地点和面积、安置用房交付期限、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、搬家补助费和临时安置补助费、违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。第十三条拆迁补偿安置协议签订后，一方当事人不履行协议的，另一方当事人可以依照约定向巢湖仲裁委员会申请仲裁，也可依法向人民法院提起诉讼。

第三章补偿安置规定第十四条拆迁人应当根据被拆迁房屋的用途对被拆迁人给予补偿安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。本办法所称住宅用房是指在集体所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。本办法所称非住宅用房是指在集体所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生产性、公益性房屋。未经县级以上规划或土地行政管理部门批准擅自改变房屋用途的，拆迁补偿时按原房屋用途认定。

第十五条拆迁集体土地房屋按照被拆迁人合法登记的土地、房屋权属证书载明的面积或经批准的宅基地审批表、房屋权属证明文件所载明的面积予以合理补偿。

第十六条有下列情形之一的，不予补偿：（一）超过批准使用期限，或虽未明确使用期限但已使用2年以上的临时建筑；（二）被拆迁人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退还原有宅基地的，其原有的住宅用房；（三）拆迁公告公布后，在拆迁范围内突击抢建、改建、增建的房屋、临时棚点、其他设施等；（四）拆迁公告公布后抢栽的花草、苗木、树木等；（五）其他按规定不予补偿的情形。

第十七条住宅用房的拆迁补偿安置，实行产权调换和货币补偿的方式。被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。第十八条被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：（一）被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿；（二）被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。

第十九条被拆迁住房的安置人口是指本村民小组集体经济组织成员，且在本村民小组土地承包中有承包地的。

（一）属下列情形之一的人员，应计入安置人口：1、在校大中专学生户口迁移前、现役义务兵、士官户口注销前（符合国家军人安置政策的除外）、服刑劳教人员户口注销前等情况，原户籍关系在房屋拆迁所在地的；2、一方户口在本村民小组，其配偶或未成年子女户口在异地且无宅基地并未享受政府福利房政策的；3、领取《独生子女父母光荣证》的家庭户，增加一个安置人口；4、符合法律、法规和政策规定分户条件的，给予分户；5、市认证办认可的其他情况。

（二）属下列情形之一的，不计入安置人口：1、寄居、寄养、寄读以及空挂户的人员；2、因婚嫁离开本集体经济组织，虽户口未迁出但不居住或偶尔居住在原村组的人员。第二十条被拆迁人选择产权调换方式安置的，按下列规定结算：（一）应享受安置面积部分，按市政府公布的当年重置价格结合成新等相互结算差价。（二）超过应享受安置面积的部分，按重置价格结合成新等给予货币补偿。

（三）不足应享受面积部分（正负3范围内），被拆迁人要求补足的，其补差部分按市政府公布的重置价格购买。（四）协议安置面积与安置房实际面积差额部分，按市政府公布的当年重置价格相互结算差价。（五）在提供的安置房户型许可情况下，每个安置人口可以按安置房所在小区的成本价增购不超过4平方米（含4平方米）的安置房面积，增购面积超过人均4平方米的（每人增购面积不得超过8平方米），按安置房所在小区的评估市场价结算。

安置房的成本价、评估市场价由市城投公司会同相关部门共同制定后报市政府批准执行。第二十一条被拆迁人选择货币补偿的，被拆迁房屋按照重置价格结合成新等给予货币补偿。被拆迁人应当与拆迁人签订货币补偿安置协议，协议中应载明被拆迁人放弃产权调换安置的事项。第二十二条被拆迁房屋的附属设施不予安置，由拆迁人给予相应货币补偿。拆迁未超过使用期限的临时建筑，按重置价格结合剩余使用期限给予适当补偿。

拆迁人应当对被拆迁房屋的装饰费用予以补偿。第二十三条拆迁住宅用房，被拆迁人选择产权调换安置需要临时过渡的，拆迁协议中应当明确过渡期限和过渡方式，并由拆迁人提供临时安置补助费。第二十四条拆迁人应当支付被拆迁人搬家补助费；实行产权调换安置需要临时过渡的，拆迁人应当支付两次搬家补助费。第二十五条被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。提前搬迁的，拆迁人可以给予适当的奖励。

第二十六条对非住宅用房的拆迁，实行货币补偿方式予以安置。补偿面积依照本办法第十五条规定予以确定，补偿标准按重置价结合成新予以补偿。第二十七条拆迁非住宅房屋造成被拆迁人停产、停业以及搬迁、过渡的，拆迁人应当根据被拆迁房屋的建筑面积，结合被拆迁房屋的用途、地段、经营状况等因素支付一次性经济补助费。第二十八条拆迁出租（出借）的住宅或非住宅用房，对使用人不予安置和补偿，由房屋所有人自行处理好租赁关系。

第四章监督管理第二十九条违反本办法规定，干扰、妨碍、抵制拆迁工作的，按照国家有关法律、法规予以处罚；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。第三十条对损害农民利益，侵占、挪用拆迁补偿费用的单位和个人，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。第三十一条拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第五章附则第三十二条本办法中拆迁补偿安置标准由市国土资源部门会同市住房和城乡建设、房产、物价部门制定，报市人民政府批准后公布实施。第三十三条本办法适用中的具体问题由市国土资源部门会同市住房和城乡建设、房产等部门依据各自职责负责解释。第三十四条本市城市规划区范围之外的征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置，参照本办法执行。第三十五条本办法自发布之日起执行。

庐江人的生活，庐江人的com你可以参考一下了

你好，这个要根据你房子面积的，但大概在一万五到二万左右这个样子。

我不知道庐江县还有的房子，据说很多乡镇的房子都是了，像现在开盘的春天华庭都是均价的样子，离城里近的光能花园二期已经，三期肯定能涨到，像东方华庭那么偏的地方都要了，庐江的房价真是太吓人了！去年众发名城的房子也就，今年早就了！

合肥到庐江汽车大约2小时，首班车：6：00 末班车：18：20

现在是合肥的一个县

合肥市辖4区1市4县

4区庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区

1市巢湖市原居巢区，属县级市

4县肥东县、肥西县、长丰县、庐江县

虽然安徽与江苏两省都是“市管县”体制，但是实质是迥然不同的。江苏的撤地设市比较彻底，各地级市市区从强到弱经过了好几轮撤县设区，市辖区面积和人口相对比较均衡，实力较强，形成了真正以中心城市带动、促进周边县市共同发展的模式（哪怕是最弱的宿迁市促进、带动作用也在逐渐显现）。

而安徽尽管挂着“市管县”的名头，但是基本上还是依然在延续原先以地区专署为主的领导架构，相对发达城市（主要指设市较早的城市）市域面积不大，其市辖区面积狭小，实力不强，由地区全盘演变而来的地级市虽市域广袤，但是市辖区实力更弱，整个市域城市化进程缓慢。就是省会合肥，也与真正的“大城市”尚有不小的差距。

所以，安徽的行政区划变动，不是什么引领潮流之举，而是一种滞后的补救措施，江苏根本不必去对号入座。

此次拆分巢湖市，扩大了巢湖市相邻三个城市市域面积，合肥把全国第五大的巢湖完全揽入了自己的怀抱，巢湖成为了一个“内湖”，芜湖、马鞍山也“成为了和南京、武汉一样的跨江城市”。不过，仅仅看看武汉与南京的过江交通，就可以感知芜湖、马鞍山跨江北上发展“还是相当遥远的”。但是，别人实力的不济，这无疑是为南京市跨出南京地界、实施泛区域跨江联动发展提供了极好的契机。当然这些都是题外话，本文主要探讨的是安徽此次行政区划变动背后合肥真正目的是什么。

一句话，窃以为，合肥在谋求向天津靠拢！

本以为，庐江县和居巢区划归合肥以后，巢湖市的主体居巢区会变更为“合肥市巢湖区”，可是安徽（实质是合肥）没有这样做，而是要把居巢区变回成县级“巢湖市”。这其中或许有居巢区被肥东、肥西两县阻隔，不直接与合肥市区接壤的因素，也有要安抚巢湖市（居巢区）民众、确保接收过来的巢湖市西片一区一县顺利过渡原因。然而，扩大地域就是为城市扩张准备的，为什么合肥市要选择平稳接收、把扩张之心暂时收起来？那一定是有后续“大动作”，而且在“等待时机成熟”。

全国的发展区域，分为东、中、西三个区域。东部区域有浦东新区、滨海新区，还有舟山新区、横琴岛之类众多特殊区域，西部区域有两江新区、西咸新区，天府新区又箭在弦上。而中部六省，还没有此类副省级的国家新区，接下来将是承东启西的中部区域摊到一、两个副省级国家新区的时候了。副省级的国家新区名额僧多粥少，武汉、长沙、郑州、太原和南昌五个中部省会城市，无论是传统的城市地位，还是市辖区数量、人口基数，都在合肥之上。

然而，恰恰是合肥四个区的小地盘，或许更有可能“借助设立副省级的国家新区”来“做大省会合肥的中心城市带动力”，对接长三角，率先实现中部崛起目标。不过，“得要有合适的地盘”来配合。“天时”正在形成，“人和”早已不在话下，加强版的即将瓜熟蒂落，就是这“地利”需要加强了。那么——。

合肥的“一级跳”就是要尽可能的扩大市域管辖范围，“力所能及”的加大城市“当量”，这一步骤正在逐步接近现实中；

合肥的“二级跳”必将是进行市域内部的区划调整，并在此基础上谋求自己的“滨湖新区”上升为国家级新区；

合肥的“三级跳”乃是谋求合肥市上升为副省级城市（“合肥、巢湖两个地级市地位相累加后，更加有分量了”），在政治地位上与南京、杭州平起平坐。

国家在十二五期间，或许有增加副省级城市数量的设想，如果合肥因为“滨湖新区”而挤占了华东（或是泛长三角）地区的名额，苏州的“升副”道路会不会变得困难起来？