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物业财务管理制度

一财务管理制度

1严格执行国家规定的财务会计制度和有关财经纪律按《会计法》办事遵章守法做好财务会计工作。

2财务部负责全公司的经济总核算并要综合公司资金运作的情况、管理费收入和费用开支的资料定期向总经理报告。

3负责组织各部门编制收支预算草案根据总经理的指令结合公司的情况进行综合平衡。编制公司年度的财务预算草案定期对执行情况进行分析并作出书面报告送总经理。

4管理和控制各部门编制收支计划平衡工作严格检查备用金的使用严格执行库存现金限额制度负责全公司资金运作的组织和调动定期把资金变化情况向总经理汇报。

5遵循权责发生制原则及时完成收支核算做好财务记载正确核算按时准确编报会计报表。

6每月按时向各商铺收取租金及管理费做好收支结算表、欠缴管理费情况表编制月、季、年度损益表和资产负债表。

7每年X月、X月向商户公开本步行街管理费的财务收支状况并按规定程序审核后张贴于本步行街管理处的告示板上。

8负责公司的各项财产登记、核对工作保证资产更新的资金来源保障资产的更新换代。

9对公司的各项开支力求做到严格审核、合理开支对违反规定未经审批的开支一律不得报销。

二会计核算管理制度

1采用借贷记帐法以权责发生制为原则收入与其相关的成本、费用应当相互配比。

2合理划分收益性支出与资本性支出凡支出的效益仅与本会计年度相关的应当作为收益性支出如办公费用的支出支出的效益与几个会计年度相关的应当作为资本性支出如固定资产的购置。

3会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

4会计核算以人民币为记帐本位币会计记录的文字均使用中文会计凭证使用复式记帐凭证。

5会计科目的设置会计凭证、帐簿、报表和其他会计资料的编制必须符合国家统一的会计制度的规定并应及时向董事会和有关部门报送会计报表。

6会计凭证、帐簿、报表和其他会计资料应当按照国家有关规定建立档案妥善保管保管期满需要销毁时要填写"会计档案销毁清册"经总经理审阅报董事会和财政部门批准后销毁。

三现金管理制度

1根据物业管理公司管理业务的需要库存现金限额为人民币壹仟元正超出限额部分应在当天存入银行现金必须在规定的范围、限额内支出除特殊情况外不得在现金收入中直接坐支。

2现金的使用范围

21支付给职工个人的工资、奖金、补贴、福利补助费、差旅费等款项

22支付给不能转帐的集体单位或城乡居民个人的劳务报酬或购买物资的款项

23结算起点￥100元以下的零星支付款项。

3不准单位之间和个人因私借用备用金。

4不准利用管理公司银行帐户为其他单位或个人支付和存入现金。

5不准用白条或不符合财务制度的凭证顶替库存现金。

6行政人事部因采购工作需要可申请配备备用金限额￥元用于零星采购并于每年末办理清算手续次年初重新申请配备。

四支票管理制度

1严格遵守《支付结算办法》中有关支票使用的规定不得发出空白支票为方便工作经总经理审批后可发出最高限额为人民币伍仟元的半空白支票即必须填写日期、用途只空出金额、收款人名称栏但必须注明限额凡领用支票者必须在开出支票五天内报帐。

2支票金额起点为人民币100元支票的付款期限为自出票日起10天内。普通支票可以用于支取现金也可以用于转帐在普通支票左上角划两条平行线的为划线支票划线支票只能用于转帐不得支取现金。

3签发支票应使用碳素墨水或墨汁填写票面必须有收款人名称、出票日期、确定的金额、用途以及出票人预留的银行印章。预留的银行印章必须为单位的财务专用章及法定代表人或其授权的代理人的私章支票印鉴应盖在出票人签章处不得盖在空白的磁码区域上或多盖预留银行印章否则银行将予以退票。

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相关法规：

物业管理企业财务管理规定

第一章总则

第一条为了规范物业管理企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，制定本规定。

除本规定另有规定外，物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。

第二条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业（以下简称企业），包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业；有限责任公司、股份等各类组织形式的企业。

其他行业独立核算的物业管理企业也适用本规定。

第二章代管基金

第三条代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。

房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。房屋的共用部位，是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。

共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设备大修理的资金。共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。

第四条代管基金作为企业长期负债管理。

代管基金应当专户存储，专款专用，并定期接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。

代管基金利息净收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作代管基金滚存使用和管理。

第五条企业有偿使用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房和共用设施设备，应当设立备查帐簿单独进行实物管理，并按照国家法律、法规的规定或者双方签订的合同、协议支付有关费用（如租赁费、承包费等）。

管理用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的办公用房。

商业用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的经营用房。

第六条企业支付的管理用房和商业用房有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位维修基金；企业支付的共用设施设备有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的共用设施设备维修基金。

第三章成本和费用

第七条企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本、费用。

第八条企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。

直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。

间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。

第九条企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本。

第十条企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或者管理费用。

第十一条企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用。

第十二条企业可以于年度终了，按照年末应收帐款余额的0．3％…0．5％计提坏帐准备金，计入管理费用。

企业发生的坏帐损失，冲减坏帐准备金。收回已核销的坏帐，增加坏帐准备金。

不计提坏帐准备金的企业，发生的坏帐损失，计入管理费用。收回已核销的坏帐，冲减管理费用。

第四章营业收入及利润

第十三条营业收人是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收人和其他业务收人。

第十四条主营业务收人是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收人，包括物业管理收入、物业经营收人和物业大修收人。

物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收人和特约服务收人。

物业经营收人是指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收人，如房屋出租收人和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收人。

物业大修收人是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收人。

第十五条企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。

物业大修收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收人的实现。

企业与业主管理委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。

第十六条企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。

第十七条补贴收入是指国家拨给企业的政策性亏损补贴和其他补贴。

第十八条营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。

主营业务利润是指主营业务收入减去营业税金及附加，再减去营业成本、管理费用及财务费用后的净额。

营业税金及附加包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。

其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额。

第十九条其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。

商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收人。

第二十条其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。

企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。

企业对商业用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入其他业务支出。

第五章附则

第二十一条本规定自年1月1日起施行。

第二十二条本规定由财政部负责解释和修订。

同学你好

1、金融学和财务管理同属于经济财务会计方向管理专业

2、女生学金融学优。

分析

理论上财务管理专业似乎就业范围更为广阔、广泛，可以涉及各个经济行业、部门

随之而来，招生学校、招收学习人数相对金融专业也多得许多许多，优势变劣势了。

实际上女生学金融专业学习与就业选择更为优势金融专业与财务管理金融的就业空间相对要窄，但社会竞争招生人数少也相对较小。

女生学习金融专业金融工程为理科主体课程货币银行学、银行会计、银行管理学、电子信息管理、财务分析、经济学等，与财务管理主干课程相当。

重点提示同类学校金融学相对财务管理录取分要高啊

3、女生学习金融专业，进一步分析除了可以进入金融、银行部门，也可以进入其他经济部门、行业从事经济包括财务管理工作。

4、按照女生仔细、认真的特点女生学习银行会计学是最好的选择。

祝你成功

培训方面其实没什么好说的，大的机构就两个，财管我个人感觉比较喜欢中华的陈华亭

东奥和中华，至于谁好，其实都不错，就只看你喜欢哪个老师的授课风格

比如审计有的觉得刘奶奶太罗嗦，但是有的就觉得她讲得很细腻，所谓萝卜白菜，各有所爱哈

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