江阴律师-江阴律师的收费标准

找江阴律师事务所，建议登陆江阴律师协会网站查询即可。

回复1据我所知，春申律师事务所在江阴市长江路152号国际商务中心C座11楼，C座12楼是另外一个律师事务所。

查看原帖

法律援助中心

在江阴市政府旁边

补充回答：

1、“房子是婚后买的如果离婚前我把房子卖掉把我父亲给我的钱和房贷全部还掉那是不是就不用有此一说”：

（1）你卖得掉吗？夫妻共同房产，没有她的同意和签字，你很难办成过户，过不了户，买房者的损失将来你赔？

（2）而且，这房有贷款，卖房时银行还要同意才行，不过，如果你卖房后（也有一定的可能，夫妻没有离婚之前有可能认定为表见代理行为，但她知道后表示异议的除外），将贷款和你父母的借款都还了，剩下的作为夫妻共同财产一人一半，也不算太违法。

2、“小孩子出生就是吃奶粉一口母乳都没有吃过”：此条上午已经看见。

3、“如果小孩要跟母亲的话她母亲肯定要回娘家小孩的姥姥是个东北的神婆这个是对小孩子不好的吧如果要回她姥爷那就更没的玩了房子都没有50几岁了还是跟他老娘租房子住房租还是她老娘给有点乱慢慢看”：

孩子姥姥对孩子的影响，法律上没有规定要考虑，重点考虑的是孩子年龄、孩子母亲或父母的情况，如果孩子2周以上：孩子姥姥是神婆、妈妈经济不好，对确定抚养权会有影响。

3、“给我推荐网站就不要说话了110我早就知道了”：提问号码重复，应是4了。

4、建议你和她协议离婚、让她将孩子抚养权让给你，你在家产上作一些让步。否则的话，你现在绝对无法起诉，孩子满一周后你起诉也会归她抚养、由你给抚养费。

1、孩子还在哺乳期内：你想离婚，只能和分她协议就财产分割、子女抚养、债务分担都达成一致意见后到民政局办理登记离婚，如果你和她协议不成，她有权起诉离婚、你起诉法院不会受理，到孩子一周以后你才有权起诉。

2、“如果离婚我小孩的归属问题我想把小孩留下来”：2周以内的孩子一般由母亲直接抚养、由你支付抚养费，除非是她同意将孩子你抚养、或者你有证据证明她有久治不愈的传染性疾病或是其他不宜与孩子共同生活的重大疾病、或是她有抚养条件却不尽抚养义务的情况外，一周以内的孩子你很难争取到抚养权。

3、房子：

（1）如果是在结婚登记后购买的，虽然全部是你的出资、你家里给了10万，但也是夫妻共同财产，离婚时她有权分一半。当然，购房的债务、贷款她也要承担一半。

至于你父母的出资：如果能证明是借给你们的，离婚时算夫妻共同债务，一人承担一半；如果无法证明是你父母借给你们的：视为你父母对你们夫妻的无偿赠与，不能要回了。

（2）如果是在领结婚证之前购买的（以购房合同、发票、房产证、结婚证上的时候为准）：这房子是你的婚前个人财产，离婚时她无权分，房子归你、贷款和债务也归你。

4、因为生活你借的3万元：属于夫妻共同债务，离婚时两人对外共同偿还，对内一人一半。

5、“因为我在江阴如果我要请你帮我打这官司的话费用大概多少”：即使是在同一地，不同的律所、不同的律师收费也不相同，建议你还是到江阴本地律师事务所去咨询一下吧。

6、“小孩子出生就是吃奶粉一口母乳都没有吃过”：虽然是出生就吃奶粉，但2周以内的孩子对母亲的依赖还是比对父亲强，如果离婚，8个月的孩子归抚养的可能性还是很大，除非你能证明她有不宜与孩子共同生活的重大疾病。

补充回答：

1、“房子是婚后买的如果离婚前我把房子卖掉把我父亲给我的钱和房贷全部还掉那是不是就不用有此一说”：

（1）你卖得掉吗？夫妻共同房产，没有她的同意和签字，你很难办成过户，过不了户，买房者的损失将来你赔？

（2）而且，这房有贷款，卖房时银行还要同意才行，不过，如果你卖房后（也有一定的可能，夫妻没有离婚之前有可能认定为表见代理行为，但她知道后表示异议的除外），将贷款和你父母的借款都还了，剩下的作为夫妻共同财产一人一半，也不算太违法。

2、“小孩子出生就是吃奶粉一口母乳都没有吃过”：此条上午已经看见。

3、“如果小孩要跟母亲的话她母亲肯定要回娘家小孩的姥姥是个东北的神婆这个是对小孩子不好的吧如果要回她姥爷那就更没的玩了房子都没有50几岁了还是跟他老娘租房子住房租还是她老娘给有点乱慢慢看”：

孩子姥姥对孩子的影响，法律上没有规定要考虑，重点考虑的是孩子年龄、孩子母亲或父母的情况，如果孩子2周以上：孩子姥姥是神婆、妈妈经济不好，对确定抚养权会有影响。

3、“给我推荐网站就不要说话了110我早就知道了”：提问号码重复，应是4了。

4、建议你和她协议离婚、让她将孩子抚养权让给你，你在家产上作一些让步。否则的话，你现在绝对无法起诉，孩子满一周后你起诉也会归她抚养、由你给抚养费。

1、孩子还在哺乳期内：你想离婚，只能和分她协议就财产分割、子女抚养、债务分担都达成一致意见后到民政局办理登记离婚，如果你和她协议不成，她有权起诉离婚、你起诉法院不会受理，到孩子一周以后你才有权起诉。

2、“如果离婚我小孩的归属问题我想把小孩留下来”：2周以内的孩子一般由母亲直接抚养、由你支付抚养费，除非是她同意将孩子你抚养、或者你有证据证明她有久治不愈的传染性疾病或是其他不宜与孩子共同生活的重大疾病、或是她有抚养条件却不尽抚养义务的情况外，一周以内的孩子你很难争取到抚养权。

3、房子：

（1）如果是在结婚登记后购买的，虽然全部是你的出资、你家里给了10万，但也是夫妻共同财产，离婚时她有权分一半。当然，购房的债务、贷款她也要承担一半。

至于你父母的出资：如果能证明是借给你们的，离婚时算夫妻共同债务，一人承担一半；如果无法证明是你父母借给你们的：视为你父母对你们夫妻的无偿赠与，不能要回了。

（2）如果是在领结婚证之前购买的（以购房合同、发票、房产证、结婚证上的时候为准）：这房子是你的婚前个人财产，离婚时她无权分，房子归你、贷款和债务也归你。

4、因为生活你借的3万元：属于夫妻共同债务，离婚时两人对外共同偿还，对内一人一半。

5、“因为我在江阴如果我要请你帮我打这官司的话费用大概多少”：即使是在同一地，不同的律所、不同的律师收费也不相同，建议你还是到江阴本地律师事务所去咨询一下吧。

6、“小孩子出生就是吃奶粉一口母乳都没有吃过”：虽然是出生就吃奶粉，但2周以内的孩子对母亲的依赖还是比对父亲强，如果离婚，8个月的孩子归抚养的可能性还是很大，除非你能证明她有不宜与孩子共同生活的重大疾病。

委托律师，应当要在签合同前要求律师出示律师证并签订书面的委托合同，以免上当受骗

年龄是18，但是更重要的是收入证明，实际收入至少要还款额的15倍，银行很难相信一个刚满18岁的人有很高的月薪

等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。

银行倾向性在于息差

导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”

“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为414万多元，而递减法为297万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！

该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？

至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。

而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为元左右，但是相对于等额法元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在多元和多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。

银行称没占到便宜

昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。

“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。

“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”

据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。

针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。

“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”

一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。

消协称购房人有知情权

南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。

我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”

孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。

原因在双方信息不对称

贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？

受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。

钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。

陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。记者王海燕郑春平

相关链接

两种还贷方式比较

1、计算方法不同。

等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，

2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；

3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大有时高达90左右，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50左右。

4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

工薪族购房的两种贷款方式

工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。

（一）用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高贷款限度为3万元，贷款偿还最长年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。

贷款本息是如何偿还的呢？偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息＝贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11。

（二）用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。

个人房贷业务介绍

“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

申请人应具备的条件

各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1具有城镇常住户口或有效居留身份；2有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20作为购房首期付款；4有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

申请所需证件

在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1身份证件居民身份证、户口簿或其它有效居留证件；2贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7以公积金作为自筹资金的需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

个人贷款额度

个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80以二者低者为准，贷款期限最长可达30年。

偿还方式选择

在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：

1贷款期限在一年含一年的，实行到期一次还本付息，利随本清；2贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

房贷质押和抵押

可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：

一个人住房贷款的抵押物

1借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2借款人依法取得的国有土地使用权；

二个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。