地产开发-成都合能地产董事长

第一部分，房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

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主要开发中高端品牌，土建，文案策划大概6K，业界知名度一般

中国房地产企业排名榜前100强

◇1万科企业股份

◇2上海绿地集团

◇3顺驰中国控股

◇4碧桂园集团

◇5中海地产股份

◇6广州恒大实业集团

◇7江苏高力集团

◇8合生创展集团

◇9广州富力地产股份

◇10绿城房地产集团

◇11雅居乐地产控股

◇12卓达集团

◇13百仕达地产

◇14中体奥林匹克花园管理集团

◇15大华集团

◇16四川蓝光实业集团

◇17浙江华门房地产集团

◇18园城实业集团

◇19新世界中国地产

◇中国

◇21苏州工业园区建屋发展集团

◇22广州颐和集团

◇23华润置地（北京）股份

◇24招商局地产控股股份

◇25金地集团股份

◇26江苏华厦融创置地集团

◇27北京万通地产股份

◇28中华企业股份

◇29南方香江集团

◇30复地（集团）股份

◇31江苏新城房产股份

◇32金融街控股股份

◇33上海城开集团

◇34天津泰达集团

◇35上海陆家嘴金融贸易区开发股份

◇36宁波联合建设开发

◇37北京金源鸿大房地产

◇38北京城建投资发展股份

◇39重庆华宇物业集团

◇40北京住总集团有限责任公司

◇41绿都控股集团

◇42宁波维科置业

◇43苏州新区高新技术产业股份

◇44浙江国际嘉业房地产开发

◇45天津优联投资发展集团

◇46上海宝华企业集团

◇47深圳市振业（集团）股份

◇48天安中国投资

◇49上海置业

◇50苏州中茵集团

◇51上海金桥集团

◇52深圳市南光集团股份

◇53今典投资（集团）

◇54宝龙集团发展

◇55深圳市长城投资控股股份

◇56北京北辰实业股份

◇57南京栖霞建设股份

◇58北京城建兴华地产

◇59上海实业发展股份

◇60深圳泰然集团股份

◇61厦门国贸集团股份

◇62宁波雅戈尔置业

◇63北京市华远地产股份

◇64杭州开元房地产集团

◇65华立地产集团

◇66首创置业股份

◇67中惠国际投资（集团）

◇68中国武夷实业股份

◇69荣盛房地产发展股份

◇70北京新华联恒业房地产开发

◇71东渡国际集团

◇72江西民生集团

◇73广西阳光股份

◇74上海城投置地集团

◇75天津永泰红磡集团

◇76上海景瑞地产（集团）股份

◇77中国宝安集团股份

◇78浙江展诚建设集团股份

◇79南京青和投资集团

◇80西安高科（集团）新西部实业发展公司

◇81吴江市恒达城建开发

◇82广州时代发展企业集团

◇83天地源股份

◇84上海宏泉集团

◇85武汉地产投资开发集团

◇86浙江省赞成集团

◇87新疆广汇房地产开发

◇88上海中城企业（集团）

◇89冠城大通股份

◇90力维斯投资集团有限责任公司

◇91宏瑞集团

◇92上海东鼎投资集团

◇93深圳经济特区房地产集团股份

◇94北京天恒置业集团

◇95中大房地产集团

◇96湖北福星科技股份

◇97天津津滨发展股份

◇天津津滨发展股份

◇99浙江中设房地产开发

◇100大发集团。

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相对其他公司来说，工资待遇中等，但是稳定程度非常高但是进蓝光地产，虽然不是很难，也不容易。蓝光地产的工资主要还是看学历，工作经验，以及进入公司后工作能力体现