后现代城-北京十大高档小区

楼盘名称：后现代城D区

楼盘位置：朝阳大望路百子湾南一路

开发商：北京金马文华园房地产开发

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率33，共0栋楼，停车位地上停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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十大超级经典豪宅下面的网站是全国最好的前十位

北京也有几位排上榜了北京的有玫瑰园。。。

一般中关村、亚运村、朝阳的房子都是富人区·

没听过小产权吧，应该不怎么好

没有这方面的评比。

如果论面积和人口及知名度，天通苑、回龙观、望京、方庄、马家堡、鲁谷、北苑家园、劲松、亚运村、三环新城

好像也挺贵的呢那边白领小资都比较多两三万一平吧也得？我姐姐租了个复式一个月还得块左右呢希望能帮到你

北京租房报告四环内没有一间低于元的单间。

01

中国房地产行情网公开信息显示，年7月，北京房租同比上涨达到，环比涨幅为263，北京房租以每平米元甩开其他一线城市。四环内，没有一间低于块钱的单间。

而以上只是反映了北京房租的平均涨幅，北京五六环等热门地区，房价整体涨幅已经超过了10，某些房源甚至10天暴涨100。

对于正值毕业季的毕业生来说，有调查显示，今年本科毕业生期望月薪为元，期望房租低于元。看来要毕业的大学生，对社会还抱着纯真的幻想。

而实际上，555的人每月房租占月收入的13，207每月房租占月收入的一半及以上。（据中国青年报社社会调查中心联合问卷网）

02

如果把人的生活幸福感和房联系起来，一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。

北京的“房格尔系数”是58，这意味着北漂们每月要拿出一半以上的工资去租房。

专家认为，房租收入比在25以内是合理的。房租收入比在处于居民可以承受的范围之内，30被认为是房租的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。

如果按照“幸福分割线”30来计算，北京符合租金收入比30的房子是怎样的呢？

国家统计局给出的年北京职工月平均工资为元，按照专家建议的可承受房租来计算，一个人每月需要花费的房租是元。

我们按照这个标准在国内某最大租房APP上找房，全城共找到274间出租房。五环内一共147套，其中朝阳35套、海淀38套、丰台74套、东城西城0套——西城区最便宜的单间为元，只有8平米的蜗居。

其余均为5环外，这意味着需要每天通勤时间需要4小时左右。

03

结婚有娃的人，整租1室是下限。

我们把房型设置为1室，租金设置为北京月租金均价元。全城找到34套出租房。五环内，朝阳6套、海淀4套、西城1套、东城0套、丰台14套。

其中西城的1套是年建造40平朝东的老破小。

元一个月，租吗？

北京市各区薪资及租金概况数据显示，五环内整租东西城最贵，海淀朝阳紧随，丰台垫底。

北京市年整租最火热小区TOP5中，五环内只有后现代城，其余均在“郊区”。

张璐今年29岁，某互联网公司运营，月入元。在东六环的北京像素租了一套元的。

花一半工资在租房上，张璐是为了提高生活品质。可每月交房租前后，坐在沙县点小馄饨还是肉臊饭都要纠结半天。

同样整租的还有王一，今年34岁码农一枚，去年媳妇儿刚生完孩子，连着老人一家五口租住在回龙观102平的两居室里，月租金元。

十年租房经验，王一算是租房市场的“老油条”，坚决不白白把一月房租交给中介。网上某社区，王一喜欢直接跟房东交接，一年一签。

统计显示，目前大部分个人房东普遍不愿签太长的合同，一年时限的合同占租房市场的79。

今年10月，王一的房子又要到期了。房东上来就说要涨价。

王一的第一反应是不租了。但在网上看了三天房，同样的面积，价格跟房东要的差不多。“再涨的话把孩子送回老家吧”王一对妻子说，换个小房子压力会小很多。

04

北京租金太贵吗？对于大众的收入来说，是的。

然而相对于北京高企的房价，北京的租金却是“太便宜了”——这里涉及了一个“房屋租售比”的概念。

潘石屹也发微博称，北京的房租回报率只有1，而正常的回报率应在67。“即使现在的租金再翻两番，作为房子的拥有者仍然亏本。”

租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

通过“租售比”，可以看出租金与房价之间的差距是否合理，也是衡量一个地区楼市运行是否良好的数据，可反映房产运行状况。

一般而言，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：：300。在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在个月内完全回收投资，即17年25年。而北京的租售比在1：625，也就是说，需要至少52年才能完全收回投资。

拿位于北京西直门附近的德宝新园举例，这个建于年的小区的房价在10万平方米以上，一套42平米的一居室购房价格在440万左右（加税）。

与之相对的，这个小区42平米的一居室的实际月租金在元上下，房租回报率只有13。而按照正常回报率，这套房子的月租金应该在2万6…

“房租收入比”过高、“租金房价比”（租售比）失衡，其根本原因是“房价收入比”的畸形。换句话说，核心问题仍然是与大众收入不匹配的高房价。

俗话说，租房穷三代，买房毁一生。年北京的平均房价已经达到了56万元平米，按平均工资元计算，意味着大部分人要不吃不喝近60年才能买得起一套100平米的房子！

租房的人“不幸福”，买房的人也“不幸福”。说到底，这轮涨价也并不是“房东”的锅。

说回那个房租的“幸福分割线”，之前我们说过是收入的30，前文的一切也都是根据这个数据推演的。实际上，房租收入比，严格地说，并非是房租：收入，而是“房租：可支配收入”。

如果按照年北京人均可支配收入元元，以这个数的“幸福租金”在北京找房。全北京只有37套，都在五环开外。而城区，一套都没有。

可怜了北漂族。

来源：网易新闻