泗水县地图-泗水2020年棚户区名单

我记得没错的话，好像在楚国，大地图上有一个中间凹陷的水池，开紫云塔过去，进入泗水。和何舅说话，进入泗水迷宫。然后走迷宫岔路很多，可用指路傀儡帮忙定位看到受伤的辅子撤，就说明离终点不远了…

本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。

还说呢，上次我给你地图，你把满意给了一个发了莫名其妙网址的人。然后现在打过了炼妖壶里的，也不解决那个问题。

关于泗水县房地产业发展现状及研究

房地产业是国民经济的支柱产业，对于促进我县产业结构战略性调整、优化产业结构、推动经济增长方式转变，对于扩大就业、适应人民群众的消费需求，促进工业基地全面振兴都具有十分重要的战略意义。为全面了解我县房地产业的发展历程及现状，分析存在的问题，研究和提出相应的对策建议，根据主要领导指示，由县委政研室会同县住建局，就我县房地产业的相关问题进行了专题调研，报告如下：

一、泗水县房地产业的发展历程及现状

（一）从房地产业发展历程看：据调查，由于我县经济发展滞后，房地产业起步较晚。泗水县真正意义上的房地产业是以年君泰小区开发为标志，片区开发历经三个阶段：一是发育形成雏形阶段（—年）。君泰小区、同济花苑、圣源居、圣达小区等小区相继建设，拉开了我县商品住房市场发展的序幕，其特征是市场化程度差、商品房交易量小、经济贡献率低。二是逐步发展阶段（—）。

在土地、住房两项制度改革的推动下，我县城镇化建设加速推进，城市建设和旧城改造开发及保障性住房建设同步实施，滨河水苑、恒兴家园、府前花园、金冠阳光花园、永胜珍珠泉花园、居安花园、圣源新天地等小区相继开发建设。这一时期的房地产业渐趋规范，房价稳中上升，经济贡献率逐年提高。三是相对成熟阶段（年至今）。

旧城改造开发和新城建设力度加大，三发舜和、龙城知春、永胜茗筑、圣源丽都、龙城知春、圣融庭院、中兴新城、金域中央、绿景国际、金泉广场、福临城等小区快速建设，特别是伴随着海情圣地国家康居示范工程的进入和小高层的崛起，呈现出房地产开发投资快速增长、房地产开发面积不断扩大、房地产销售持续旺盛。

08年至今共建设开发小区23个，规划开发总用面积约亩，规划开发建筑面积约500万平方米，在建建筑面积约140万平方米，我县房地产市场特别是城区房地产业正处在攸关转机的“门槛上”。

（二）从年以来房地产销售量看：据09年以来统计数据，已开盘销售的房地产开发企业共有17家，建成商品房约套，完工面积约105万平方米，其中各楼盘销售套数详见表一泗水各楼盘销售量统计。

表一泗水各楼盘销售量统计

开发楼盘年

总销售套数年

总销售套数年前五个月

销售套数空置率

府前花园

恒星家园

圣融庭院

三发舜和

圣源丽都

金冠阳光

滨河水苑

龙城知春

中兴新城

珍珠泉花园

圣源新天地

海情圣地

盛世名门

永胜茗筑

金泉广场35

福临城184

金域中央65

合计

1、从上述表中可以看出年泗水县城商品房销售数量创下新高，证实了泗水县城房地产市场依然在不断升温。年第一季度虽是房地产销售市场淡季，但商品房销售数量与去年同期相比增长18，商品房空置率处于合理区间，但个别楼盘空置率较高，销售前景惨淡。

（按照房地产行业通行惯例，空置率在3以下商品房商品房供不应求，可供购房者选择的商品房很少，不利于房地产市场的发展；空置率在3—10之间，商品房供求关系平衡，为较为成功楼盘空置区间；空置率在10—15之间，商品房供求关系基本平衡，为房地产销售市场合理空置区间；商品房空置率在15以上，为严重挤压区间，极为危险）。

2、从空置率出现的原因上来看，主要在于：

（1）品质较低、公共设施配套不全，内部环境较乱，楼房间距视觉拥挤的楼盘不受购房者欢迎。

（2）户型设计不合理，套型面积较大或较小的楼盘不好销售。以目前销售状况来看，户型面积在110㎡—130㎡的商品住房最受购房者欢迎。

（3）购房者对高层住宅观念依旧淡薄，对入住后的费用问题担忧。购房者对小高层商品房屋从不接受到接受再到受欢迎依然需要一段时间。

3、从各楼盘之间销售情况及空置率对比来看，三发舜和北区楼盘为泗城目前开发成功楼盘，多层商品住房供不应求；高层商品住房在随着县住建局成功团购之后吸引到众多的潜在购买者，目前三幢高层住宅楼几乎售馨。圣源新天地及圣源丽都为泗水县城销售状况最稳定楼盘，其最大优势在于区位优越；但由于圣源新天地高层商品住房户型设计不合理（户型面积均为150平方米），导致80套商品房仅售出25套，成为该楼盘开发唯一缺点。金冠阳光花园为目前泗水县城销售状况最不稳定楼盘，主要原因在于前期的质量、配套设施等争端问题导致了后续商品房的销售。

（三）从年以来房地产销售价格看：年泗水县城房地产销售均价为元㎡，同比增长92；目前房地产销售均价为元㎡，比09年销售均价增长267，详见表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价。

表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价

开发楼盘09年销售均价年

销售均价目前销售均价未来趋势

府前花园元∕㎡元∕㎡元∕㎡基本稳定

恒星家园元∕㎡元∕㎡已售完

圣融庭院元∕㎡元∕㎡已售完

三发舜和元∕㎡元∕㎡已售完

圣源丽都元∕㎡元∕㎡已售完

金冠阳光花园元∕㎡元∕㎡元∕㎡基本稳定

滨河水苑元∕㎡元∕㎡元∕㎡基本稳定

龙城知春元∕㎡元∕㎡元∕㎡基本稳定

中兴新城元∕㎡元∕㎡已售完

珍珠泉花园元∕㎡元∕㎡元∕㎡基本稳定

圣源新天地元∕㎡元∕㎡已售完

海情圣地元∕㎡元∕㎡基本稳定

盛世名门元∕㎡元∕㎡基本稳定

永胜茗筑元∕㎡元∕㎡基本稳定

福临城元∕㎡基本稳定

从上述数据中可以看出泗水县城商品房销售价格节节攀升，完全摆脱了08年底全球金融危机的影响，其中三发舜和家园商品房销售价格始终是泗水城区房地产销售市场的风向标，带动房价的整体提升。

泗水县城高层住宅的开盘销售为年泗水县房地产市场一大突破点详见表三：截止到年5月份为止，高层商品住宅销售价格。

表三：年五月份高层商品住宅销售价格

小区

楼层中兴新城滨河水苑龙城知春圣融庭院金域中央

十七层

十六层

十五层

十四层

十三层

十二层

十一层

十层

九层

八层

七层

六层

五层

四层

三层

二层

一层

均价

从以上数据中可以看出泗水县城相同小区高层与多层的销售差价在200—300元∕㎡，仅为高层与多层建安成本之差。高层销售价格不温不火，广大消费群体的购买欲望不强，《关于提高城市土地利用率鼓励建设购买高层住宅的暂行意见》（泗政发号文）需继续实施。

造成我县商品房平均销售价格呈持续走高态势的主要原因：一是通货膨胀因素导致建筑材料成本、劳动力成本上升（建筑量的增加建筑量的增加使我县建筑工人工资比周边县市高20多），而且因改造成本的提高，出让的土地价格依然有上升趋势，再加上近年来各楼盘建筑工艺的革新，建设品质的提高，都形成了居高不下的“刚性成本”，所以成本刚性将支持房地产价格不会回落；二是随着08、09年国家实施适度宽松的货币政策和积极的财政政策，房地产发展环境大大改善，居民购买力得到信贷支持，使普通及改善型住房需求得到有效释放，而且目前国家对房地产市场的调控尚未实际影响到泗水这样的四线城市，总体购房需求大大提高；三是我县实施了鼓励农民进城购房的优惠政策，显著增加了购房人群，有效地激活了外出务工农民的进城购买欲望。

（四）从房地产开发土地市场看：自年3月原山东面粉机械厂储备用地完成拍卖以来，已成功的举行了18次国有土地挂牌、拍卖，共出让土地亩。而年至今共完成了四块国有土地的挂牌出让，出让土地达亩，相当于前几年出让土地总和，详见表四：至今泗水县城土地供应情况。不难看出在泗水房地产销售市场火爆的同时，土地供应量倍然陡增，房地产开发面积预计今年将翻番增长。

表四：年至今泗水县城土地供应情况

序号出让方式地块编号面积受让单位成交价开发项目

1挂牌出让泗储地［］－6号泗水县九源房地产开发圣融庭院

2挂牌出让泗储地［］－1号山东万紫园旅游开发万紫千红

3挂牌出让泗储地［］－3号山东万紫园旅游开发210

4挂牌出让泗储地［］－2号山东万紫园旅游开发561

5挂牌出让泗储地［］－5号031泗水永胜房地产开发150

6挂牌出让泗储地号济南三发置业三发舜和

7挂牌出让泗储地号济南三发置业

8挂牌出让泗储地［］9－1号济宁鸿鑫置业盛世名门

9挂牌出让泗储地［］9－2号济宁鸿鑫置业

10挂牌出让泗储地［］9－3号济宁鸿鑫置业622

11挂牌出让泗储地号泗水永胜房地产开发60

12挂牌出让泗储地号地块泗水海情置业

13挂牌出让泗储地号地块泗水海情置业

14挂牌出让泗储地号济宁市宏兴房地产开发滨河水院

15挂牌出让泗储地号地块泗水永胜房地产开发280珍珠泉花园

16挂牌出让泗储地号泗水永胜房地产开发光明小区

17挂牌出让泗储地号山东恒瑞房地产开发金域中央

18挂牌出让泗储地－10号九巨龙房地产开发集团龙城之春

19挂牌出让泗储地－9号九巨龙房地产开发集团

20挂牌出让泗储地－13号九巨龙房地产开发集团360

21挂牌出让泗储地－12号九巨龙房地产开发集团

22挂牌出让泗储地－11号1九巨龙房地产开发集团552

23挂牌出让泗储地号山东恒瑞房地产开发

24挂牌出让泗储地号山东恒瑞房地产开发金域中央

25挂牌出让泗储地号济宁市宏兴房地产开发

诚成分公司金泉广场

26挂牌出让泗储地号泗水新厦置业779杨柳新苑

27挂牌出让泗储地号山东绿景福帝置业发展公安局片区

28挂牌出让泗储地号山东万祡园旅游开发384万紫千红

29挂牌出让泗储地号山东万祡园旅游开发441

30挂牌出让泗储地号山东万祡园旅游开发476

31挂牌出让泗储地号山东万祡园旅游开发217

32挂牌出让泗储地号九巨龙房地产开发集团497龙城之春

33挂牌出让泗储地号九巨龙房地产开发集团475

34挂牌出让泗储地号山东金庭华府实业

35挂牌出让泗储地号邹城市恒成房地产开发公司350恒兴家园

36挂牌出让泗储地号济宁市宏兴房地产开发

诚成分公司480金泉广场

37挂牌出让泗储地号泗水福临房地产开发福临城

38挂牌出让泗储地号地块山东新商博投资发展252

39挂牌出让泗储地号山东新商博投资发展

40挂牌出让泗储地号地块泗水新胜置业东王经济园

41挂牌出让泗储地号地块泗水新胜置业27

42挂牌出让泗储地号地块泗水新胜置业

43挂牌出让泗储地号地块济宁天之和置业古城路北

44挂牌出让泗储地号地块济宁天之和置业800

45挂牌出让泗储地号地块泗水永胜房地产开发光明小区

在土地用途中：年所放量土地中，住宅用地占有相当大的比例，而商业用途只是作为住宅的配套，所以居住需求仍然是土地供应市场的主导需求，不难看出居住需求始终作为一种刚性需求刺激我县房地产市场快速发展。但同时应注意到商住和商业用途土地的需求在近期可能迎来一个旺市。

受调控政策的影响，银行放贷额度会大幅减少，再加上利率提高，银行贷款占企业资金来源比重超过30的房地产企业，会因资金压力而降低投资，所以房地产开发建成量会有一定放缓，从而使已投入销售的商品房有一个适当时间的消化过程。对住宅开发的调控产生“挤出效应”，使资金可能多的流向商业房产，商业房产将量价齐升，得到较快发展。

在土地价格中：呈现稳中有升的形势，西城区净开发地价已达70万元亩。老城区居住用地净开发地价已达90万元亩，老城区商业用地净开发地价已达到150万元亩左右。

在土地区域中：新旧城结合处地块最受，老城区土地由于拆迁成本过高，导致地价较高于新城区。目前土地供应市场较为火热，土地供应量较大，发出一种畸形发展的信号，造成房地产发展的信心危机，因此应尽量减少土地放量，合理供应土地。

注：经开发地价指用于商品房开发的净地价格，是扣除安置用地后的价格。（五）从房地产开发购买群体看：1泗水商品房购买人群目前已不单单局限在在城区范围，尤其是《关于鼓励农民进城购买商品房的暂行意见》（泗政发号文）的出台引发泗水城区房地产消费群体进一步扩展到全县，同时由于我县优美的生态环境并辐射县外。

本次调查涉及商品住房开发商、城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户和外出农民工等六类群体，共发放调查问卷份，回收份，不合格100份，回收率946，合格率；发放统计表格10份，回收10份，回收率100，合格率100；现场访谈112人，占抽样总数的747。具体分布情况见表五。

本次调查不涉及经济适用房和回迁房，对商品住房开发商采取全面调查，对其他五类购房群体采取抽样调查。

表五：调查问卷对象及抽样分布

调查

项目

数额

调查

对象问卷调查人数（人）及占该类群体比例男性调查对象（人）及比例岁人数及占比商品房供给

统计表发放

份数及占比现场访谈人及占抽样人数

比例

商品住房开发商

城区老住户

机关事业单位人员

企业职工

个体工商户

外出农民工

调查结果显示，近期五年内有购房意愿的占349，城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户、外出农民工分别为、、39、365、289。

截止目前我县购房主要消费群体如表六：

表六：购买商品住房人群比例

类别行政事业单位工作人员私营业主教师农民企业职工

购买房数

所占比例

根据抽样调查，有固定职业和固定收入的形成了购房消费的主流占612；有一定的商业经营的也占到238；农民进城购房人群比例提高到15。由此可见，有固定收入的人群已成为泗城房地产市场最稳定的购买因素，但同时应注意到外出打工农民已成为潜力最大的购买群体。此外，由于泗水独特的生态环境优势，曲阜、兖州、邹城等县外人士到泗水城区购房早在圣达小区销售时就已出现，目前各楼盘均涌出一批外地购买客户，大多为投资行为，但也形成了一种需求。

（六）从商业房市场看：1、基本情况。泗水商业房主要始于临街房屋改造经营，现已形成了以人民路、健康路、文化路、济河路为中心的商业路网，商业区集中区域以华联商厦、商贸城、步行街、财富广场为购物中心向四周辐射发散，形成老城区商业格局。目前西城区商业布局仅以中兴路为线两侧分布，暂未形成规模。2、商业房市场价格分析。

随着商品住房建设速度的加快，开发量的逐年增加，从而拉动了泗水商业房市场出现质的飞跃，消费群体均看到商业房的升值空间，纷纷把购买商业房做为理财的投资，商业房价格也逐年上涨，目前老城区中心位置2层店铺市场价格已达元㎡～元㎡。新、老城区分界的中兴路两侧中心及辐射地带区域商业房价格基本在元㎡以上。商业房投资的高回报使价格一直是稳中攀升。3、商业房发展策略。

商业房地产是城市经济发展的标志，其作用：一是带动城市经济发展，提高人们的生活质量；二是提升城市综合竞争力；三是吸纳社会就业人口；四是承载城市景观能力。

目前泗水县城市中心正逐渐向西发展，老城区浓重的商业气氛在随着西城区住宅小区的初具规模后也开始慢慢转移。预计未来几年内在圣源湖、文化广场等休闲景观场所建成之后，西城区的人气将更进一步聚0集，以新旧城交界处中兴路为中心向东西两侧辐射形成新的商业区域，进而形成泗城标志性的商业地标。

（七）从二手房基本情况看：近年来，泗水县房地产管理部门一直在积极搭建平台，大力培养房地产交易市场。但二手房交易面积占市场份额还是很低，年二手房成交量161宗，今年二手房成交量51宗，与新开发商品房成交量比相差甚远，导致整个房地产市场缺乏必要的弹性和正常的流通，其主要原因有以下几点：一是缺乏完善的房地产中介服务体系。房地产中介服务业是与…………

内容太长了发不出来了，你还是去网站看吧！另外网站上还有泗水各楼盘详细情况、价格备案、还有调查的成交价格什么的，应该是比较全的！

有孙老洞的那个

我记得是在左右

你去查查以前的泗水地图上面有标的海拔

PS高度一般是指海拔高度不要看他有多高就说多高

喜马拉雅山在青藏高原上只有多米但是他的海拔是米

"26c3sc3ec3sy3D3D026sn3E625E625B025B425F25A425F258E25E525AE25A025A925A825E825AF258A25en3E425B825AD25B25BD25E525B725A525B625E825E525B125B125E825A525BF25E825C25A525E425A25A825E525A425AA25E259F25E625B25AD25E825B725AF25AF25E825sq3Du6CD7u6C34u53E4u57CE26eq3u56EDu5DE5u94F6u884"gt驾车路线：全程约公里起点：泗水古城宠物门诊部1宿迁市内驾车方案1从起点向正南方向出发，行驶60米，右转进入淮海西路2沿淮海西路行驶12公里，直行进入淮海西路3沿淮海西路行驶80米，在第2个出口，朝西康路方向，直行进入淮海西路4沿淮海西路行驶660米，左转进入西康中路5沿西康中路行驶640米，右转进入众兴西路6沿众兴西路行驶12公里，左转进入泗水大道7沿泗水大道行驶26公里，直行进入S8沿S245行驶28公里，左转上匝道2沿匝道行驶570米，直行进入淮徐高速3沿淮徐高速行驶公里，朝徐州郑州连云港方向，稍向右转进入林东枢纽4沿林东枢纽行驶17公里，直行进入连霍高速5沿连霍高速行驶219公里，直行进入京台高速6沿京台高速行驶60公里，朝郑州西安G3方向，稍向左转进入连霍高速7沿连霍高速行驶公里，朝武汉机场北京G4方向，稍向右转进入刘江枢纽8沿刘江枢纽行驶20公里，直行进入京港澳高速9沿京港澳高速行驶158公里，朝焦作晋城平原新区东S86方向，稍向右转上匝道10沿匝道行驶19公里，直行进入原焦高速11沿原焦高速行驶186公里，直行进入郑焦晋高速12沿郑焦晋高速行驶391公里，过宁郭互通式立交，直行进入晋新高速13沿晋新高速行驶565公里，朝济源太原洛阳阳城方向，稍向右转上匝道14沿匝道行驶15公里，直行进入二广高速15沿二广高速行驶公里，在滨河站滨河东路出口，稍向右转进入小店立交桥16沿小店立交桥行驶790米，右前方转弯进入滨河东路17太原市内驾车方案1沿滨河东路行驶135公里，朝水西关街桃园北路新建路方向，稍向右转进入滨河东路辅路2沿滨河东路辅路行驶70米，右前方转弯进入水西关街3沿水西关街行驶500米，左转进入桃园北路4沿桃园北路行驶70米，过右侧的锦绣桃园商务约230米后，到达终点在道路右侧终点：中国工商银行山西。