分时度假-分时度假的利弊

分时度假在国外很流行，不过国内还不太流行。这种单位不能相信的，没有工资怎么行呢没有保障的，而且可能干三个月就把你辞退了。

哈哈，恭喜你了兄弟，开个玩笑。我以前做这个的，所以对这个比较了解。你去旅游局投诉没有用的，他不属于旅游局管，去工商也没用，基本通过正规方法没有用，哪怕你去打官司也不一定能赢，因为你签了合同。不过我多年经验可以帮你。

方法一，你去他们活动现场，你也不吵也不闹，你就看，他们让你走你就说过来再听听，等活动接近尾声看哪桌要签约了，你就跑去轻轻告诉客人他们是骗子说你已经上当了，这样他们肯定给你钱，不给天天这样去，懒得闹，他们最后不会因为你一个人而损失更多。方法二，你去找他们，就说你有人在报社或电视台，如果不给就让他们曝光，这是他们最怕的，如果继续不给，就打个给电视台或报社让他们来采访，这样他就怕你了绝对给你钱。

呵呵，这个方法绝对行。记得感谢我把。还有不懂可以问我，其实这东西也不能完全说是骗人，真的可以去用，只不过没他们说得那么好，真正用好了也不错，看你自己吧。

可以试着用一次还行

摘要本文主要阐述了分时度假的起源、含义以及在中国发展中所存在的问题和有利条件并就其进行本土化改造提出了相关的策略措施以利于分时度假的成熟发展。

关键字分时度假存在问题有利条件本土化发展

分时度假是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合在一起的全新投资模式和度假住宿设施可以说是地产业与旅游业完美结合的“黄金产业”。自九十年代初，“分时度假”作为一种新颖的旅游休闲概念，被引入我国后，在一定程度上推动了我国地产业与旅游业的发展然而，由于分时度假市场没有完全被开发和培育，交换机制尚未成熟，所以仍然还存在许多问题。笔者认为，分时度假在中国遭遇的“水土不服”，只有对其进行本土化的改造，才能不断适应市场发展的需求。

一、分时度假的起源及含义

一分时度假的起源

分时度假起源于20世纪60年代。在60年代早期，一位名叫亚历山大•奈特的德国人，在他所管理的位于瑞士提西诺的饭店中首先创造出原始的分时度假概念。他设想将度假地房产的股份出售给消费者，然后给予每个购买者在度假地住宿的权利，所有购买者被称为股东或合伙人。随后，他又创建了专门经营分时度假产品的欢乐迈格公司。这家公司是一家很成功的企业，在年就有多名股东购买其房产。

到20世纪90年代，这家公司共有125万名股东和遍布欧洲15个国家的53处分时度假地。年，法国著名的建筑公司也设计了分时度假产品，在位于法国阿尔卑斯地区的滑雪度假地开始出售固定住宿单元的分时度假产品并一举成功，这是全球第一个标准的分时度假产品。而70年代引进美国后得到了迅速发展，并延伸到全世界各地，逐步成为全球推崇休闲新型度假方式。

二分时度假的含义

何谓分时度假，确切地说分时度假包括两方面的内容，一个是分时度假概念，就是人们以优惠的价格购买当地某酒店部分时段的产权，通过交换系统与世界各地类似产权的拥有人交换，从而达到前往各地旅游的目的。

国际惯例是将一处住所如酒店的客房、公寓、别墅等每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客，顾客拥有在约定的时期内一般为年每年在这一住所住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。与传统的度假方式相比，分时度假的“低价”很有诱惑力，相对市场前景也很大。

而分时度假最大特色和吸引人之处就是他另外一个度假交换概念，也就是当你某一年不在你所购买时段的酒店或度假村居住，你就可以用你的时段去“交换”同属于一个服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一时段。从本质上而言，分时度假实际上是介于房地产产品和饭店产品之间的一种中间产品。

对于某个住宿设施的制度安排中，一个极端就是房地产产品，开发商直接把房产的所有权和使用权一次性销售给消费者，消费者取得了对于房产的终身处置权。另外一个极端是饭店产品，以饭店建筑物的寿命为40年计算，它相当于把某间客房的使用权分割成为份40×365来销售，消费者每购买一天的产品，就购买了对于房间一天的使用权。

分时度假产品介于两者之间，以每年使用1周的标准分时度假产品来说，它相当于将房产的使用权分割为52份销售给不同的消费者。也就是说，与房地产项目相比，它将产品分割后销售，没有房地产那么完整与饭店产品相比，它分割的份数没有饭店那么零碎。分时度假就是将房产住宿权按一定程度分割出售的一种住宿产品。

分时度假”，就是游客先行支付费，获得每年旅游目的地酒店一周左右的住宿权，游客想去哪里度假，只要提前向分时度假公司提出申请，分时度假公司就可以为游客安排好房间。与普通旅游产品相比，分时度假最大的优势就在于低房价。目前这种度假方式在许多国家都非常流行，但是在中国操作方式尚未规范。

所谓“分时度假”，就是有关机构先与酒店或度假村签订协议，将客房使用权每年按周划成52份，用锁定且优惠的价格按份销售给顾客，顾客拥有在一定的期限内（一般为20至40年）在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒店其他服务设施的优惠使用权。当消费者购买了某一处住所后，通过交换系统可以交换到参加这一系统的世界其他地方同等酒店的使用权。

“分时度假”在20世纪60年代起源于法国，70年代被引入美国，之后开始在世界上很多国家流行。关媒体报道：“如果能够建立起一个百万会员的‘分时度假’交换系统，将直接拉动内需50亿至70亿元人民币，间接拉动内需200亿至300亿元，并直接增加两万个就业机会，间接增加10万个就业机会。”上世纪90年代分时度假理念引进我国。

有分析人士认为，“分时度假”是前景非常看好的黄金产业，对拉动我国宾馆旅游业和促进销售闲置房地产很有好处。而且，随着国家改革开放进程的逐渐加快，可以开放的旅游国家将越来越多，“分时度假”市场更应看好。但是，不容乐观的是分时度假产品纠纷不断，让人们对该产品产生更多的是疑虑。媒体和业界呼吁通过立法规范行业的发展。立法固然重要，但是，消费者了解分时度假的特有性质，防范自身的风险更具有现实的意义。

分时度假涉及的法律问题分时度假由以下几个有机联系的要素组成，对此应当有明确的认识酒店物业的购买现在市场上的分时度假产品，有的是购买度假酒店的客房时段的使用权，有的是购买某单元物业（产权酒店）。不管那种方式，都是通过购买的形式取得酒店物业的所有权或者某客房特定时间的使用权。酒店使用权管理和交换购买酒店物业的所有权。可以通过登记取得酒店的房屋所有权证书，取得房屋的所有权。但是。

使用权或者经营权作为经营的一部分应当另行制度安排，以保证酒店的经营者能够有效的对酒店进行经营管理。购买酒店某一时段使用权的，问题就更复杂。因为不能转移物业的所有权，消费者的权利没有保证。如果酒店破产或者出现其它权利变化，消费者的权利将无法获得保证。有的分时度假公司所销售的更是权益凭证，没有明确的酒店房屋所有权和使用权，拥有的只是预购的消费点数。

尽管有些公司设定了担保，但是，如果销售公司破产，担保公司恐怕也无力赔偿消费者的损失。出入镜以及移民法案对出入境的限制旅游在国内尚无限制。但是，一旦到国外旅游度假，则要受到国家出入境管理法律的各种限制。不仅有中国法的限制，而且更受到目的地所在国出入镜和移民法的限制。在理论上可以到一百多个国家和地区旅游，但是实际能够实现的可能是寥寥无几。

避险指津客观评估自己的支付能力分时度假服务产品首先是消费产品，这一点首先应当清楚。不要被宣传品所宣传的投资功能所蒙蔽。真正去度假，除了产权酒店或者客房使用权外，还需要更多的旅行费用。一般的分时度假产品的合同书都约定，合同一旦签订，不能退约。即便有的分时度假产品约定了退约条款，但是也要以支付20左右的违约金为代价。

购买酒店物业应当物业的规划用途购买分时度假酒店，如果是以产权酒店方式销售的，应当查清建设用地的使用性质。有些以产权酒店的名义销售的物业，不一定符合规划用途。这一点一定要查清。其中颇有影响的秦皇岛的某个项目就因违法规划多次要求整改，而出现不能按时交付的现象。购买分时度假产品交换服务产品销售商的资质在我国，对分时度假这一产品，虽无明确的法律法规规定，但是，纳入了旅游管理中。

我国对旅游管理特别是旅行社管理实行许可制度。所有，分时度假交换系统的服务销售应当从属于旅游管理范畴。购买分时度假产品时最好考察一下产品的最终销售者有无旅行社行业资质。如果没有旅行社行业管理资质的，要特别注意。分时度假产品的法律文件，是一整套法律文件组成的文件体系如上所述，分时度假体系涉及到诸多的法律关系，应当有不同法律文件约束。

但是，现在市场上发售的分时度假产品，多数文件不全，不能全面反映分时度假产品销售者和消费者之间的法律关系。这也是目前分时度假投诉多，但是消费者权益获得司法保护少的根本原因。如：年2月6日，原告李某和北京金色世纪网络订房公司签订“分时度假”认购合约书，合约书中指出订房公司受泰达国际交换、北京京瑞房地产委托，代理销售北京京瑞所属京瑞大厦的“分时度假”权益。

当日，李某按照约定支付首付款19万元后，发现订房公司与北京京瑞房地产无经营境外旅游的资格，无法保证自身的权益，于是一纸诉状递到了北京市西城区人民法院。法院判决让该案的消费者大失所望。法院做出了一审判决，驳回了李某的诉讼请求，判决称：“李某与北京金色世纪网络订房公司签订分时度假认购合同书，合约中明确指出合同的标的为分时度假的客房使用权。该合同真实、有效，不违反法律规定，双方均应认真履行。

李某所述某公司及其相关公司无经营境外旅游的资格，与签订合同无关。”加入国际分时度假交换网不一定就能周游世界“加入国际上某某著名的分时度假交换公司的全部交换网络”只是一个招牌或者是一个美好的愿望。我国公民能够出国旅游的国外目的地目前只有30多个国家。尽管我国对外开放的步伐在加快，但是，要想真正的周游世界，还有待更长的时间。如果考虑国外出入镜限制以及移民法律规定，周游世界也许就是一个梦。

在购买分时度假产品时，消费者应当就可以旅行的国家相国家旅游局以及公安机关咨询。中国分时度假如何走出危机面对市场上分时度假信任危机，建议有关部本尽快制定相关的管理规定。如果暂时条件不成熟，行业组织应当组织有关方面研究制定行业自律文件，规范行业行为，通过自律以及行业信息公开，打击非法经营者。分时度假供应者，加强自身的信用建设，树立良好的社会形象。

如引进国际通用的“犹豫期“制度，减少消费者的投诉，树立企业的诚信形象。认真研究和设计信托制度在分时度假体系里的运用。我国已经制定信托法。按照信托法规定，信托财产独立是信托制度的基本原则。通过信托制度可以很好的解决酒店物业的经营权以及分时客房的使用权保障问题。楼主参考下。