更名-房产更名有风险吗

通俗来讲：更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同呢，还没有正式的产权呢，这时开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后呢你就等者开发商通知你办房本就行了；

过户呢就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。

改名字流程

学龄前儿童姓名变更可口头申请，由民警自己掌握。10周岁以上儿童应征得本人同意，成年人由自己提出书面申请。上学后至16周岁的公民要变更姓名，由派出所所长审批。16周岁以后，须由本人提出书面申请并持有效证明材料报公安机关审批。依法被剥夺政治权利和正受刑事处罚和劳动教养者，不得变更姓名。公民依法变更姓名后，原姓名作为“曾用名”备查。

根据《中华人民共和国户口登记条例》第17、18条的规定，需更改名字，可向户口所在地派出所申请，并把需要改名的理由写充分，到当地派出所户籍室办理。户口登记机关认为有必要时，将向申请人索取有关证明。18周岁以下的人需变更姓名，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；18周岁以上，由本人向户口登记机关申请变更登记。

写一个改名申请给户口所在地的派出所，通过盖章后到所在地公安局户籍股登记，当然要带户口簿。投档案后大约15或7个工作日后可以正式更改，户口簿里面会写你曾用名是什么，现名是什么。

在实践中，一般说来，18周岁以下的人更改名字比较方便，派出所容易批准。而18周岁以上的人要更改名字，就会麻烦些。你必须提供充分的理由和可靠的证据，让派出所相信你改名字是必要的。

只要房产没有抵押，纠纷，就不会有风险。

已查封的房子，除非通过法院。房主直接处理会有纠纷

中介用托来骗你，这个可能性还是有的，很多人买房是种冲动，不给你火上浇油你就下不了决心。

至于更名可否，一次性付款后有无风险。

理论上每一个买房者不可能都是专家，这些乱七八糟的问题都要你们来判断何苦。

你只要注意的就是，找个可靠的大中介，由中介来收取你的定金，盖有公司的收款印章。

合同一定要看仔细，很多中介的合同都有很强烈的推卸责任的语句在里面，即使发生了意外他们也可以根据合同的字眼来规避自己的行为。你一定要注意，关于政策法规类的问题，你不是专家，他们才是，所有相关的责任必须由他们来承担后果。和你签约的中介一定要有经纪人执业证书，这个也是工商所规定的。

然后全额付款之类的，也要人情门户，如果去银行转账的话，最好请银行的人帮你把关。如此巨大的数额，银行的人很乐意帮你把关的。一定要打入到开发商的对公账户，不能打入私人账户。

合同上一定要注明。房屋即日起拥有使用权，收益权。

虽然会存在一定的风险，你最好该装傻的时候装傻，该精明的时候精明，呵呵还是可以捡到便宜的。如果害怕想要收回定金应该也不难。找当地房产交易部门和工商来协调，看他退不退定金。这个可是明知违规还在操作啊。