限价商品房-限价商品房可以买卖吗

首先，阐述一下，您买此房风险很大。三思……

其次，我是天津的，对于您那边不是很门清，可是我想限价房全中国除了收入方面有差别外，其他没什么差别吧，所以就来试答了。

1、您自己都写上了过户协议不受法律保护，限价房5年内过户是绝对不允许的。不过就算不允许，您可以在有律师见证的基础上签定协议，会变得保险一点。

2、以天津为例，限价房超过5年后（以契税票日期为准），过户是和普通二手房过户同一种收费的，不存在土地出让差价什么的。

3、至于协议怎么签才最妥当，建议您去您所在地的律师事务所咨询一下，这个毕竟没办法帮您大包大揽。

最后，一定三思，风险肯定有。好运

是以您交纳契税时候为准

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，是政府采用政府组织监管、市场化运作的模式，带有浓重的福利房性质。

1、限价房其带有社会福利性质，其配套设施，绿化率等都没有普通商品房那么完善。

2、相对来说，限价房里面入住的都是些生活品质不高的人，其生活习惯和素质，都较购置商品房的居民来说要低一些，经常在限价房看到乱搭乱建，随地扔垃圾和不交物业费的情况。

3、限价房土地性质大多为划拨地，每交易一次卖方都需要向国家交缴大笔土地收益金，而商品房出地性质为出让，有效期内交易都不用向国家交这笔费用。

首先更正你的一个观点

公积金，只能用来还贷款，不能直接付首付，但是可以办理提前还款，而且最早只能是第2比，第一笔还款还是要支付的。不能用公积金。

第二，购买限价商品房。

要交维修基金，房价的1

要交契税，如果低于90平米，是首次购房就是1

还有80元的登记费用

还有约左右的贷款保证金。