精装房-精装修的房子都有什么

精装房软装改造

1在精装房软装改造的时候应该根据自己的喜好来装修如乡村休闲、现代简约、中式、古典、地中海等在这些风格下选择家具可以让平淡无奇的精装房展示出或乡村或奢华或古典的气质。另外精装房软装可以通过改变窗帘、布艺、饰品等来实现显著的视觉效果。

2尽管精装房软装可以改变精装房的风格但也要与精装房硬装结合才能较好地表现你自己想要的风格。所以在精装房装修的时候有必要在原有硬装基础上添加一些定制的小改造，以得到自己想要的精装房风格。这些改造不用大拆大建只需要根据风格来定制家具这样就可以实现家具饰品风格与硬装完美搭配。

3精装房改造如果不想对硬装进行大改动又想要体现个性化首先要结合自身的需求在原来的基础上对房屋空间进行二次分区。这样既可以使各功能区有明显区分又可以相互通透成一体使房屋空间显得宽敞大方让人感觉轻松自然。

精装房改造注意事项

1精装房改动时要考虑开发商原来设计的功率与现有使用功率是否匹配如看一下多加线盒的功率是否会超出使用安全大值。

2精装房改造的时候要注意装饰公司改动的地方与原来线路接触部位好不要封上而且要使用开关面板掩盖这样在房屋线路出现问题的时候也方便检修同时可以明确双方责任。

3精装房改造水电路是隐蔽工程如果房屋出问题时很难分辨是谁的原因。因此精装修房要进行水路改造时建议精装房水管走的是房顶而不是走地下。因为开发商布置的水电路都走地下的装饰公司改造后走的是房顶一但发生问题更容易辨清责任。

总而言之在进行精装房改造之前一定要对精装房改造有一定的了解这样才能避免上当受骗。把精装房改造注意事项了解清楚再改造不但更省心也能更省钱不是吗

最简单的验房方法：

①得保证买的房子墙面是白色的

②墙面、柱子、梁是不是直的

③地面、墙面是否有空鼓，敲下就知道

④漏水是最重要，最严重的。若墙面黄了，就说明漏水。

中级验房办法：

首先，收房时需要携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！然后，注意事项如下：

一：查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

4、面积实测表测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

二：楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

其次，也是最重要的，就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来，如果想省事，也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01－27－96北京市标准：高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，可省却合同制定中的一些口舌之争。

第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点，可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。

第四，合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。精装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以到人民法院诉讼解决。如果必要可以委托北京市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定，法院会根据鉴定结果进行裁决，这样购房者不会陷入尴尬境地。

总之，签订精装修房屋购买合同要注意"装修"部分的约定，在法律上合法的事先约定效力最高，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素，不妨先咨询，才能防患于未然。

■精装修房常见问题有哪些

第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如发展商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口的什么”或者“高级的什么”，很多材料没有定量化。据调查，这方面引起的精装修纠纷占30％－40％，甚至更高。

第二类是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50到60左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，手工干的活没法保证质量。

第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了，等等。

第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这是由木材的自然色差引起的。类似这样的建材知识需要沟通的。

精装修房验收攻略

每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？

国家建设部在年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。

精装修验房程序和项目：

说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况

1入户门

划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□

密封□垂直度□

2配电

电表□电闸□照明电□开关是否有效□插座安装有无问题□相序□

3弱电

强弱电预留端口配置是否符合国家规范□间距□位置□标高□

4空调

位置□预留孔位置□电源配置是否规范□

5门禁系统

楼宇对讲灵敏度□牢固性□

6宽带

位置□是否连接□

7窗户

隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□

8室内门

漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□

9墙面

平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□

10顶面

平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□

11地面砖

平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□

12地板

平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□

13厨房

吊顶是否平整□吊顶有无色差□是否牢固□墙地砖是否规范□平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□整体橱柜开启是否灵活□配件是否齐全□缝隙□开启是否顺畅□烟道是否通畅□是否经防水试验□

14卫生间

吊顶是否平整□有无色差□是否牢固□墙地砖平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通畅□五金配件及卫生洁具安装是否到位□有无渗漏□通风□是否经防水试验□

15供暖

管路是否畅通□是否打压试验□安装位置是否规范□

16配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□

17合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□