北京限价房-限价房有什么缺点

北京申请限价房条件如下： 

承办机构：户口所在地街道办事处或乡镇人民政府

办理事项：申请两限房

办理对象：北京城镇居民

相关业务：北京廉租房申请流程、北京经济适用房申请流程申请对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

申请条件：

1、人均住房面积在15㎡及以下；

2、3人及以下家庭成员家庭年收入在88万元及以下，家庭总资产在57万元及以下；

3、4人及以上家庭成员庭年收入在116万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。

申请材料：

1、限价房申请表；

2、身份证的复印件；

3、户口本复印件；

4、婚姻证明；

5、住房证明；

6、单位出具的收入证明；

7、户口证明（集体户口需提供）。

申请流程：

1、申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。 

2、初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。 

3、复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。 

4、备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。

北京两限房买卖政策：

1、已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；

2、已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10补交土地收益等价款。

3、当年的政策若是有变，请及时按个区的规定来执行。

参考出处如下：

一般人都是只看现在不看未来现在北辰正是发展的时候

这个时候如果有闲置资金可以考虑投资十年前的花苑不也很荒凉吗

希望可以帮到你！

举个例子：

你元平买的限价房，5年后打算上市交易，同地段的普通商品房的指导价为元平，土地收益金就是建筑面积035，也就是要交元平的土地收益金，等于你144万平买的限价房，可以转为商品房产权。

有关部门当然是国土、统计或建委中的一家，目前北京市还没标准的地段普通商品房指导价，因为所有限价房都没满5年呢。

供应对象：

针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

申请标准：

13人及以下家庭成员，年收入在88万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下；

24人及以上家庭成员，年收入在116万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在76万元及以下。

特别提示：

申请家庭成员之间关系

家庭住房

家庭收入

家庭资产

符合条件的申请家庭

所需材料：

1到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表；

2身份证的复印件；

3户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明；

4婚姻证明；

5住房证明；

6单位出具的收入证明。

优先配售对象：

1解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭；

2对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭；

3对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。

户型面积：

以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

上市交易：

1已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；

2已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的35补交土地收益等价款。

申请流程

申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。

复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。

备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。

申请流程

1、由区（县）住房保障管理部门公布房源信息

2、有购房意向县已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到指定地点登记。

3、由区（县）住房保障管理部门将登记家庭按照优先供应条件和困难程序排序并将入围家庭名单通过媒体公布。

4、向公示无异议家庭发放《限价商品住房配售入围摇号通知》。

5、收到《入围摇号通知》家庭在规定时间内将通知回执交回，逾期未交的视为放弃。

6、申请家庭、到指定地点按顺序选房，并与开发建设单位签订经济适用住房购买合同。

7、区（县）住房保障管理部门组织公开摇号。未被摇中号码的入围家庭可以直接参加下一次限价商品住房公开摇号。摇中放弃的家庭，可参加下轮摇号。同一家庭只能放弃两次，超过两次须重新提出申请。

8、摇中的申请人领取《限价商品住房选房排序通知单》。

关于房子的情况，不同楼盘会不同。

首付的问题，据我所知是没有改，首付2成，公积金首付1成。

忘了告诉你需要提交的材料：

提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：

1、按要求填写并经有关部门认定的《北京市家庭购买限价商品住房申请核定表》（向户口所在地的街道（乡镇）领取）原件一式三份；

2、申请人及家庭成员的身份证、户口簿；

3、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、民事调解书；

4、居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；

5、优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明；

6、重残家庭须提供残联出具的重残证明；

7、复员转业军人须提交相关主管部门出具的身份证明。

8、有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；

9、个体工商户需提交营业执照和上年度缴税凭证；

10、危房户需提交由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；

11、原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议；

12、已按京建住〔〕号及号文件公布的新标准和“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房购买资格的家庭不再提供上述材料，只需提供拥有的经济适用住房购买资格证明。

同时，申请家庭须做出声明，同意市区（县）住房保障管理部门向工商、税务、交通、金融等单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。