房地产税法-房地产税法税收要素

由于税法的实质是对有限的社会财富以税收的方式进行公开的调整分配尽可能的达到公平合理而房地产泡沫的实质是让有限的社会财富在国家、狭义个人购房居住者、投资购房者、房地产开发商之间向投资购房者、房地产开发商高速聚集故决定了税法对房地产泡沫具有天然性的规制作用。由于房地产泡沫存在严重的危害性故有予以规制的必要性。

而在众多的规制对策中对税法的需求是重要的、不可缺少的究其原因是因为税法在规制房地产泡沫中的作用是治本性的主流作用。虽然税法的这一作用份量较重但切不能独立于其他规制对策之外应谋求最优化作为。应是将它置于由诸多规制对策构成的系统环境下在各类对策资源共享的情况下实现优化作为达到标本兼治的效果。

通过阐述税收立法和税收执法的观念重新构建得出规制房地产泡沫的税法理论对策税收立法的指导思想应为以债务关系作为最基本的、最中心的税的法律关系税收立法的思路应是税收在环节上的动态安排与在地域上的差别性处理相结合以保证实际税负对象符合规制对策系统环境下的税收立法目标。只有这样才能保证税法设计得当做到税收立法作为的优化。

      与房产税不同，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此，当前提及房地产税改革意味着这是一个综合性改革。从国外经验来看，房地产税更主要的是对地方财政收入的支撑，其督促政府在提升城市建设的基础上，保证房屋的保值升值能力，并平衡地方的财富分配均衡。

      房地产税涉及面广，地区和人群特征差异大，因此在征收方式和税率方面需要谨慎定夺。不过根据保障合理住房需求的理念来看，对刚需等人群也会出台一些减免政策。如何确定房地产税征收范围和税率，也是立法面临的难点之一。我们过去流转环节的税收比较多，但持有环节的税收还没有。下一步开征持有税，减轻流转税，好处就是让有多套房子的人把多余的房子推向二手房市场或租赁市场。通过这样做，将来投机炒房的肯定会减少，能够促进市场的稳定。

首先税法的构成要素是指税法应当具备的必要因素和内容。税法的构成要素包括总则，纳税义务人（又称纳税人），征税对象（又称征税客体），税率，税目，纳税期限，纳税环节，纳税地点，减税免税，罚则，附则等项目。纳税义务人、征税对象和税率是构成税法的三个最基本的要素。故这题涉及了征税对象，纳税义务人，可能涉及税目。

税收类别分五大类：1、流转税类，包括增值税，消费税，营业税和关税。2、所得税类：企业所得税，个人所得税。3、财产和行为税类：房产税，车船税，印花税，契税。4、资源税：资源税，土地增值税，城镇土地使用税。5、特定目的税类：筵席税，城镇维护建设税，车辆购置税，耕地占用税和烟叶税。分类依据是税收实体法。

本人为税务学院学生，希望能帮上忙